不过,伟业我爱我家市场研究院经理程浩业认为,1月房企业绩大幅普涨更多为季节性因素所致,预计从2月开始,无论同比还是环比,销售业绩的涨幅都会出现明显下降。
拿地融资加速
业内人士认为,年初的销售业绩增长,现金收入增加,将会明显改变房企未来的经营策略。与2012年相比,2013年的房企经营将会更为积极,土地和并购市场的热情将会延续到今年。
据不完全统计,1月,万科共新增土地项目8个,几乎全部集中在北京、深圳、南京、天津等一二线城市,新增面积超256万平方米,对应权益地价款合约共78.98亿元。
作为2012年首个登陆香港资本市场的内地房企,过去一年里旭辉集团在土地市场持续发力。据不完全统计,2012年9月至12月3个月间,旭辉共购地10宗,耗资26.14亿元。1月6日,旭辉子公司联合绿地以1.82亿元底价竞得上海闵行区地块,随后的1月28日,旭辉再以13.4亿元竞得天津西青区中北镇地块,溢价率89%。
与此同时,继2012年加大拿地力度之后,雅居乐表示,预计今年对地块的投入比去年会更多一些,融资也会配合拿地的需要,公司方面表示,如果土地竞投所需资金大的话,会做多一点融资的考虑。据中原地产统计,仅今年1月,房企密集海外融资金额已超300亿元人民币。
价格反弹
在楼市回暖行情之下,不少房企1月平均房价也出现普遍上涨。从销售单价来看,上述20家房企在1月的销售均价为1.13万元/平米,同比增长5.78%。
自2012年贯彻以价换量销售策略以来,万科去年销售金额涨幅始终比销售面积涨幅小,而今年1月,万科销售金额同比上涨56.32%,涨幅大大超越销售面积的同比涨幅35.38%,说明万科项目涨价动力明显。与此同时,恒大1月销售均价为6206元/平方米,同比上涨4.2%;世茂房地产1月合约销售均价约1.23万元/平方米,较2012年全年平均售价11277元/平方米更是大幅上涨约9%。
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