该则出让公告显示，20号地块东至十字港规划绿化，南至红旗路，西至杭行路，北至郭家路，占地面积为8.3万平方米，可建建筑面积为25.4万方，为40年产权的商业商务用地，位置就在去年8月同日出让的新盘德信·晓宸和方正18号地块南面。如此大体量的商业综合体项目，对于周边住宅楼盘乃至整个北部软件园板块来说，无疑是莫大的利好消息，且不论最终是万达还是别家拿下，其大型商业配套的定位是板上钉钉的。

万达落子拱墅传言已久

多处官方新闻可见端倪

事实上，万达要首进拱墅的消息已经传了很久，此前在各种官方新闻中也可见端倪。早在去年下半年，拱墅区政府网站就发布了一则《关于成立北软万达项目前期工作组的通知》。该通知由拱墅区科技工业功能区管委会于去年9月27日发布，称经研究成立北软万达项目前期工作组，开展该地块项目前期工作，确保12月底前挂牌出让。至于为何该地块未能在2012年内出让，记者从消息灵通的某开发商处获悉，是因为地块的绿化率和交通道路规划条件进行了调整，重新走了一遍报批程序，因而出让时间有所延缓。

今年1月，拱墅区政府网站一则《区委书记许明赴京拜访企业总部》的新闻再次引发广泛关注。该消息称：“1月28-29日，区领导许明、齐力、范永晨、周国如赴京拜访企业总部。许明一行先后拜访中视金桥、万通地产、万达集团、金隅嘉业、银泰集团、远洋地产等企业，就运河商务区、城北银泰城、万达广场等项目推进工作进行了对接和落实，并向企业全面介绍了我区投资发展环境。”上述拱墅区领导拜访的企业总部中，除中视金桥为广告传媒公司之外，其余均为房产巨头，在拱墅区也都有项目在操盘，唯有万达至今为止尚未进入杭州。而此前北部软件园相关工作人员在接受采访时表示，万达集团确实已经签订框架协议。

招拍挂流程走完即将尘埃落定

业界认为万达拿地可能性相当大

尽管拱墅区招商办谨慎表示万达进驻一事无可奉告并不确定，地块招拍挂流程没走完之前一切仍有变数，但房产业内普遍认为这次万达拿地的可能性相当大，可以说几率在八九成以上。“杭州商业用地出让一向热度不高，常常都是底价加价直接成交，其竞争激烈程度比起白热化的宅地市场要差很多，这块地又是体量达25万方的纯商业大盘，放眼目前的杭州，有此操盘能力和意愿的开发商并不多。而作为国内商业地产的领军企业，万达已多次在杭州踩点但均未顺利进入，对比其在浙江省内已有多个项目的现状，万达再不进入省会杭州已经有些说不过去了。”一位资深业内人士如此分析。

万达集团的旗舰商业项目万达广场近年来风靡全国并迅速扩张，尤其在二、三线城市名头很响屡屡塑造城市新中心，如果此番万达顺利落子拱墅，将会给目前来看住宅市场热闹但商业配套仍缺的北部软件园板块带来全新气象，一个大型商业综合体即将崛起。而由于杭州楼市有别于其他城市，万达进入带来商业地产市场新气息是一定的，但影响到底有多少暂时还不好说。“杭州地块出让面积一般都不大，25万方的20号地块已经算是一个大盘，但比起宁波万达广场以及金华万达广场的约50万方体量差距不小，这会部分影响到项目的影响力。另一方面，杭州作为省会城市，其商业地产格局之丰富性非普通二、三线城市可比拟，再加上这两年杭州商业综合体层出不穷，万达广场的品牌效应和辐射力也会被打一定的折扣。”多位业内人士分析总结称，万达如果进驻，打造出一个区域内标杆性项目是毋庸置疑的，目前来看其对于板块的意义和重要性要远大于对整个杭州商业地产市场构成的冲击。