据广州日报报道,房产税推出是大势所趋,但若要扩大房产税试点范围,还须厘清房产税在税基、是否重复征收等方面的问题。这样才能让房产税发挥其应有的作用,而不是加重普通百姓的税负。
国务院总理温家宝20日主持召开国务院常务会议,研究部署继续做好房地产市场调控工作。会议确定,坚决抑制投机投资性购房。严格执行商品住房限购措施,已实施限购措施的直辖市、计划单列市和省会城市要在限购区域、限购住房类型、购房资格审查等方面,按统一要求完善限购措施。其他城市房价上涨过快的,省级政府应要求其及时采取限购等措施;严格实施差别化住房信贷政策;扩大个人住房房产税改革试点范围。
房产税对房价的“震慑”作用为不少人所看重。眼下,尽管有严格的“限购”政策,但房地产市场升温迹象比较明显。数据显示,1月全国100个城市新建住宅平均价格环比2012年12月上涨1%,这是近两年来该数据环比涨幅首次突破1%,百城房价自2012年6月止跌后,已经连续第8个月环比上涨。在这样的背景下,国务院再次强调继续加强房产调控,既是对当前房价走向的一个回应,也算是对房产税可以抑制投资性需求的间接肯定。
房产税能否抑制投资性需求?从上海、重庆两地试点效果来看,房产税对遏制炒房投机、引导理性消费确实起到了一定作用,但若要说对高房价“一剑封喉”则远未达到。有例为证,2012年上海新建商品住宅价格累计环比上涨0.1%,同比下降1.2%;重庆房价亦显环比上涨态势。可以看出,房产税并不是抑制房价上涨的主要工具,因而此次扩大房产税试点范围也仅是作为“五项新政”里面“抑制投机、投资性购房”的内容之一。
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