调控并非空穴来风
二套房贷首付提高的楼市调控加码，并非空穴来风。尤其是去年下半年以来楼市反弹迹象明显，成交量和房价均呈现加速上涨的趋势，使得房地产的政策调控进入敏感时期。最新发布的中国主要城市春节期间楼市交易数据，重点监测的27个城市楼市成交面积较去年春节同期普遍上涨，其中有14个城市成交面积涨幅超过一倍。今年1月底就有传闻称要“二套房停贷”，称银监会正研究停止第二套房房贷，仅给第一套房发放贷款。不过传闻并未得到证实。
业内人士分析认为，从目前楼盘报价和二手房市场频频跳价的情况来看，房价上涨压力仍然较大，节后楼市涨价的趋势或成定局。而今年的房价将会出现温和上涨，预计全年楼价将上涨10%至15%，房地产调控政策正进入总结期，预计会以稳定和“微调”为主。
“即使出台这样的政策，对市场的影响也比较有限。”中原地产市场研究部总监张大伟分析称，一线城市大部分限购政策比较严格，以北京为例，2012年首套房比例高达九成以上，二套房比例很低，而且其中过半为全款购房。所以这一政策即使实施，影响也并不大。他认为，从2012年中期开始的市场反弹，主要出现在一线城市，并非全国性反弹，在三四线城市大部分房价依然平稳。不存在全面出台调控政策的空间。“2013年3月份的两会是换届期，之前大幅度出台政策的可能很小。”
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