首页>楼市急速回暖点燃导火索 调控升级传闻空袭地产股
来源:地产中国网 2013-02-20 08:44:00
记者了解到,新年伊始,上海各大银行申请85折贷款利率优惠都较为容易,如无个人信用问题等情况,基本都可以申请到最低折扣。农业银行、工商银行、建设银行、交通银行、浦发银行及上海农商行对首套房贷款利率均执行最低85折优惠。
一家沪上大型中介机构负责人告诉记者,以往银根紧的时候,中介都要求着银行放款,最近反过来了,四大行都希望中介机构在房贷业务上多合作。“这说明目前银行放贷指标很重,只要他们愿意放贷,即便政策收紧,还是可以有擦边球可打。”该负责人表示。
克尔瑞房地产研究中心高级分析师薛建雄也表示,用金融手段调控楼市的效果已经大打折扣,目前唯有税收和限购政策能对楼市调控起到作用,而在一线城市,限购政策已经用到极致。“只有税收加码和加快保障房实际供应速度才能对楼市起到更大的抑制作用。”
楼市火爆引发调控升级预期
调控加码或许并非空穴来风。从去年年底以来,房地产市场的急速回暖、购房需求的迫切入市以及各地房价的快速走高,早已引起业内的不安。
据汉宇地产市场研究部新房监测数据显示,截至2月15日,2月上海买方追涨的意愿仍然高涨,全市商品住宅成交均价达24492元/平方米,价格环比上涨14.4%,同比上涨21.2%。链家地产提供的数据显示,北京1月商品住宅成交量已较2012年同期大幅上涨5.9倍,均价则环比上涨9.4%。深圳方面新房成交更是创下3年新高。
成交火爆,强势回暖,从去年12月开始至今,这些词汇再度频频用来形容各地楼市,尤其是一线城市。调控持续两年多后,市场对各种政策已明显出现“抗药性”,楼市的急速回暖已引起监管层高度关注。“楼市太低迷,我们日子难过;太火爆,我们也害怕。可以说,楼市越火开发商越心虚,市场好了都不敢说。”一位开发商向记者直言,楼市越热,业内的政策预期越强烈。
“春节后到5月份将是楼市政策加码的"高危"时段。”上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示,未来几个月,即使不是二套房信贷政策,其他楼市调控升级政策出台的可能性也很大。
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