京2月上旬成交量上涨15%

来源:北京晚报 2013-02-18 17:20:00

受到春节7天假期网签暂停影响,2月上半月实际交易日仅有8天,导致成交量环比大幅减少。北京住建委网签数据显示,2013年2月上半月,北京商品住宅成交2115套,环比1月下降66%,成交面积24.48万平方米,环比下降65%。值得注意的是,2月上半月商品住宅成交虽然环比下降,但同比涨势未减。与2012年同期相比,成交面积上涨五成,成交套数同比上涨15%。

2013楼市火爆开局,销量持续回暖,进入2月仍然热度不减,受此影响,开发商推盘热情也依然高涨。据亚豪机构统计数据显示,2月上半月,北京共有5个项目开盘,而去年同期仅有两项目开盘。2月上半月,新增供应套数高达1030套,供应面积为10万平方米,供应套数、面积同比去年同期分别大涨615%和627%。

对此,亚豪机构市场总监郭毅分析,北京房地产市场淡季不淡、供需两旺,背后的根本原因在于庞大购买力的支撑。北京作为国际化大都市,汇聚了全国最顶尖的教育、医疗等资源,很多外来人口将事业、生活的重心放在北京,外来人口连年增加成为支撑楼市成交上行的最大动力。再加上近两年货币政策逐渐趋于宽松,在通货膨胀、资产升值的双重预期之下,增加的流动性有相当部分流向楼市,促成近期楼市虽身处淡季,销量却依然向好。

另据了解,随着春节冰冻期逐渐解冻,很多地产项目将在年后正式开始推进2013年的销售计划,在回暖行情下,去年各项目普遍采用的“以价换量”策略在今年将告一段落,涨价已在计划内。

对于未来房价具体走势,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示,“3月初即将迎来两会,房地产市场是否有新政策出台,将成为左右未来楼市走向的决定性因素。不过,由于北京目前的楼市调控政策已非常严厉,预计再度出台更为严格的‘限购、限贷’政策的可能性不大。”

亚豪机构市场总监郭毅则认为,两会召开后,一旦决策层决心再度打压楼市,进一步出台更加严厉的抑制政策,如强化“限购令”,提高多套购房标准,以及出台差别化的税收政策等,都将对刚刚恢复信心的购房者形成新一重打击,从而对楼市销量形成制约。

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