受到春节7天假期网签暂停影响，2月上半月实际交易日仅有8天，导致成交量环比大幅减少。北京住建委网签数据显示，2013年2月上半月，北京商品住宅成交2115套，环比1月下降66%，成交面积24.48万平方米，环比下降65%。值得注意的是，2月上半月商品住宅成交虽然环比下降，但同比涨势未减。与2012年同期相比，成交面积上涨五成，成交套数同比上涨15%。

2013楼市火爆开局，销量持续回暖，进入2月仍然热度不减，受此影响，开发商推盘热情也依然高涨。据亚豪机构统计数据显示，2月上半月，北京共有5个项目开盘，而去年同期仅有两项目开盘。2月上半月，新增供应套数高达1030套，供应面积为10万平方米，供应套数、面积同比去年同期分别大涨615%和627%。

对此，亚豪机构市场总监郭毅分析，北京房地产市场淡季不淡、供需两旺，背后的根本原因在于庞大购买力的支撑。北京作为国际化大都市，汇聚了全国最顶尖的教育、医疗等资源，很多外来人口将事业、生活的重心放在北京，外来人口连年增加成为支撑楼市成交上行的最大动力。再加上近两年货币政策逐渐趋于宽松，在通货膨胀、资产升值的双重预期之下，增加的流动性有相当部分流向楼市，促成近期楼市虽身处淡季，销量却依然向好。

另据了解，随着春节冰冻期逐渐解冻，很多地产项目将在年后正式开始推进2013年的销售计划，在回暖行情下，去年各项目普遍采用的“以价换量”策略在今年将告一段落，涨价已在计划内。

对于未来房价具体走势，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，“3月初即将迎来两会，房地产市场是否有新政策出台，将成为左右未来楼市走向的决定性因素。不过，由于北京目前的楼市调控政策已非常严厉，预计再度出台更为严格的‘限购、限贷’政策的可能性不大。”

亚豪机构市场总监郭毅则认为，两会召开后,一旦决策层决心再度打压楼市，进一步出台更加严厉的抑制政策，如强化“限购令”，提高多套购房标准，以及出台差别化的税收政策等，都将对刚刚恢复信心的购房者形成新一重打击，从而对楼市销量形成制约。