购房大军抢滩美国 纽约豪宅6成买主是中国人

来源:地产中国网 2013-02-18 10:29:00

海外置产购业?这听起来早已不再陌生。在中国房市“体温”难测之际,已有越来越多的个人和房地产商选择投资美国,寻求更多的发展机会。

去年9月,来自中国河南、2007年就在纽约上市的房地产商鑫苑置业以5420万美元的价格购得位于纽约布鲁克林威廉斯堡城区的一块土地,用于该公司在美国进行的首个房地产开发项目。此项目是一幢拥有超过200个单元住户的公寓大楼,开发面积约为4.7万平方米,计划投资约2亿美元。

“美国的公司乃至当地开发商都非常青睐与中国房地产开发商合作。”鑫苑置业销售总监张令青对《第一财经日报》表示,“中国开发商资金充裕、财力雄厚,并有很好的客户基础,对美国开发商来说是互利双赢的好事。”

房市红火

2012年无疑是中国对美投资创纪录的一年。中国对美国企业的投资数额就达到65亿美元,创下历史最高纪录。美国经济正在缓慢复苏,当年危机时崩溃的房地产市场已经成为复苏的亮点。

评级机构标普公司2012年年底发布的报告显示,美国大城市房价已经连续9个月上升,其中20个大城市在10月份房价同比上涨4.3%。美国房屋市场研究公司核心逻辑(CoreLogic)1月14日表示,2012年美国房价上涨7.5%,创6年来最大涨幅。同时,利率持续在历史低位,投资房地产正逢其时。

股神巴菲特在2012年2月就曾经说过,如果实际操作没问题,他要贷款买成千上万的独立屋,而且如果持有时间足够长,房地产会比股票回报率更高。因预测房地产危机而一举成名并且赚取40亿美元的对冲基金经理保尔森(JohnPaulson)在今年1月也改变了自己对房地产的态度,他认为现在是购买房产的最好时机。

很多中国投资者显然意识到了这一点。全美房地产经纪人协会的报告显示,2011年海外投资者在美购房金额总计820亿美元,其中中国买家以超过70亿美元成为美国房地产第二大投资群体,仅次于加拿大。

在纽约,59街至79街、公园大道至第五大道之间是最豪华区域,起拍金额在300万美元以上的房子,约有60%的竞拍者是华人。而在曼哈顿下城,据一家不愿透露公司名的房地产商统计,价位超过100万美元的公寓住宅中,有超过200户是中国买家。

席卷全美

中国投资者不仅在纽约掀起购房浪潮,佛罗里达州、加州也都遍布中国富豪的足迹。据加拿大媒体《多伦多星报》日前报道,加拿大多伦多市一家房产公司工作人员称:“最近我们的客户为了订航班而精疲力竭,有些中国投资者甚至不用亲自前来便定了35套公寓。他们只是看看图片就直接签支票成交。”

佛罗里达州粉棕榈地产创始人艾普利米安(ShantEpremian)对加拿大媒体表示:“我准备将销售重点转向亚洲,那里的资金非常雄厚。买家都在寻找好的商机,也看到了佛州房市的低价促销。”

富裕华人在海外购房往往果断坚决,全现金付款,自然深得经纪人喜爱。

“中国买家的显著特点是,果断决定。”纽约房产经纪人戴尔(Dale)对本报表示,“有的看五套房就拍板了,有的甚至只是看看房子的图片便签支票成交了。而美国买家,很多时候会看了一套又一套,有时要看上一两年。”

对于中国买家的购房特点,许多美国经纪人也都了然于胸。“华人偏爱全新房,要有许多附加设施,也喜欢吉利数字的楼层,要能看见好的风景。同时非常看重风水。”戴尔说,在户型上,独立产权公寓、合作公寓、联排别墅的销售状况都不错。

国内房地产大佬也早就看好美国的奢华公寓。2009年,北京万通地产股份有限公司就将目标锁定在纽约地标建筑——世贸中心一号楼,并成为其第一位商业租户,打造“中国中心”,长期承租64层至69层约两万平方米的黄金楼层,月租金高达千万美元。

世贸中心新址仅基础设施就投资110亿美元,是极具挑战的商业不动产项目。万通董事长冯仑在2012年哥伦比亚大学中国论坛上曾表示:“这样的情况下,因为万通的战略不只做住宅,还做商务不动产,借由这样一个项目,我们真正了解到,在纽约怎么样来做商用不动产,理解到我们认为的美国模式。这些对万通提升在本土的竞争能力都具有非常大的帮助。”

现在,“中国中心”的招商项目已经如火如荼地展开,接下来会有更多的中国企业进驻世贸中心。

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