海外置产购业？这听起来早已不再陌生。在中国房市“体温”难测之际，已有越来越多的个人和房地产商选择投资美国，寻求更多的发展机会。

去年9月，来自中国河南、2007年就在纽约上市的房地产商鑫苑置业以5420万美元的价格购得位于纽约布鲁克林威廉斯堡城区的一块土地，用于该公司在美国进行的首个房地产开发项目。此项目是一幢拥有超过200个单元住户的公寓大楼，开发面积约为4.7万平方米，计划投资约2亿美元。

“美国的公司乃至当地开发商都非常青睐与中国房地产开发商合作。”鑫苑置业销售总监张令青对《第一财经日报》表示，“中国开发商资金充裕、财力雄厚，并有很好的客户基础，对美国开发商来说是互利双赢的好事。”

房市红火

2012年无疑是中国对美投资创纪录的一年。中国对美国企业的投资数额就达到65亿美元，创下历史最高纪录。美国经济正在缓慢复苏，当年危机时崩溃的房地产市场已经成为复苏的亮点。

评级机构标普公司2012年年底发布的报告显示，美国大城市房价已经连续9个月上升，其中20个大城市在10月份房价同比上涨4.3%。美国房屋市场研究公司核心逻辑（CoreLogic）1月14日表示，2012年美国房价上涨7.5%，创6年来最大涨幅。同时，利率持续在历史低位，投资房地产正逢其时。

股神巴菲特在2012年2月就曾经说过，如果实际操作没问题，他要贷款买成千上万的独立屋，而且如果持有时间足够长，房地产会比股票回报率更高。因预测房地产危机而一举成名并且赚取40亿美元的对冲基金经理保尔森（JohnPaulson）在今年1月也改变了自己对房地产的态度，他认为现在是购买房产的最好时机。

很多中国投资者显然意识到了这一点。全美房地产经纪人协会的报告显示，2011年海外投资者在美购房金额总计820亿美元，其中中国买家以超过70亿美元成为美国房地产第二大投资群体，仅次于加拿大。

在纽约，59街至79街、公园大道至第五大道之间是最豪华区域，起拍金额在300万美元以上的房子，约有60%的竞拍者是华人。而在曼哈顿下城，据一家不愿透露公司名的房地产商统计，价位超过100万美元的公寓住宅中，有超过200户是中国买家。

席卷全美

中国投资者不仅在纽约掀起购房浪潮，佛罗里达州、加州也都遍布中国富豪的足迹。据加拿大媒体《多伦多星报》日前报道，加拿大多伦多市一家房产公司工作人员称：“最近我们的客户为了订航班而精疲力竭，有些中国投资者甚至不用亲自前来便定了35套公寓。他们只是看看图片就直接签支票成交。”

佛罗里达州粉棕榈地产创始人艾普利米安（ShantEpremian）对加拿大媒体表示：“我准备将销售重点转向亚洲，那里的资金非常雄厚。买家都在寻找好的商机，也看到了佛州房市的低价促销。”

富裕华人在海外购房往往果断坚决，全现金付款，自然深得经纪人喜爱。

“中国买家的显著特点是，果断决定。”纽约房产经纪人戴尔（Dale）对本报表示，“有的看五套房就拍板了，有的甚至只是看看房子的图片便签支票成交了。而美国买家，很多时候会看了一套又一套，有时要看上一两年。”

对于中国买家的购房特点，许多美国经纪人也都了然于胸。“华人偏爱全新房，要有许多附加设施，也喜欢吉利数字的楼层，要能看见好的风景。同时非常看重风水。”戴尔说，在户型上，独立产权公寓、合作公寓、联排别墅的销售状况都不错。

国内房地产大佬也早就看好美国的奢华公寓。2009年，北京万通地产股份有限公司就将目标锁定在纽约地标建筑——世贸中心一号楼，并成为其第一位商业租户，打造“中国中心”，长期承租64层至69层约两万平方米的黄金楼层，月租金高达千万美元。

世贸中心新址仅基础设施就投资110亿美元，是极具挑战的商业不动产项目。万通董事长冯仑在2012年哥伦比亚大学中国论坛上曾表示：“这样的情况下，因为万通的战略不只做住宅，还做商务不动产，借由这样一个项目，我们真正了解到，在纽约怎么样来做商用不动产，理解到我们认为的美国模式。这些对万通提升在本土的竞争能力都具有非常大的帮助。”

现在，“中国中心”的招商项目已经如火如荼地展开，接下来会有更多的中国企业进驻世贸中心。