预计
节后房价微涨可能性大
春节小长假已过,楼市的“小阳春”似乎指日可待。在本月上旬热销的楼盘中,不少楼盘事实上已经在提高下一期新货的报价,而不少在售盘的尾货,报价也一再小幅升高,但幅度都比较小。
赵卓文表示,长假后的楼市出现上涨是大概率事件,目前外围楼市持续上涨,包括香港、澳门,楼价上涨的幅度都比较大,大部分开发商的心态都比较乐观。“最有代表性的是一些业内的大公司,他们信息渠道比较灵通,也对于政策更加知晓,他们没有出现降价走货的现象。”
他坦言,目前的楼市并不是完全受供求和政策影响,更多的是受到热钱的影响,和货币供应的关系更加密切一些。“香港、澳门的楼价几乎都是被热钱炒起来的。而在内地,经济面并没有得到多少改善,政策面也不会太严厉,但是未来对于货币大量供应的担忧让老百姓加速入市。”
对于“3月份可能面临楼市调控”的传言,赵卓文表示,3月肯定会出一些措施,但是严厉程度很难预判。“管理层进退两难,保增长还是控制楼市过热,这个度很难把握。”但是,他认为,2013年全年的房价依然看涨。
而昨日,渣打银行也公布了对30家开发商的专项调查报告。报告显示,除个别城市外房价基本趋于稳定,中央加大房地产调控力度的可能性在降低,地价已经见底,开发商重返土地市场,房价将轻微上行。
据其对30家开发商访问结果显示,定价方面开发商仍保持谨慎态度,近一半受访房企称知道有开发商仍在通过降价措施吸引购房者,只有7家企业称见到其他开发商略微提价,价格战略或许因项目而异。受访公司一致认为下半年房价只会上涨10%。
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