赵洋:能否打破土地热与房价涨的逻辑循环

来源:地产中国网 2013-02-16 09:27:00

近期,土地市场成交火热,部分地区房价再次抬头,引发各方关注。比如在一线城市北京,随着1月31日,方兴地产分别以17.3亿元、18亿元,将北京经济技术开发区两块地收入囊中,北京土地市场也交出了今年1月份的成绩单:共成交土地22宗,单月成交额高达241.66亿元。这一成绩刷新了北京2003年有统计记录以来的最高值,相比2012年1月份的21.9亿元,今年首月的土地成交金额同比增长10倍。

北京土地市场成交火热,仅是全国众多地区的一个典型。有统计显示,今年以来,重点城市的土地成交大都出现同比大幅上升。这一现象,延续了去年四季度以来的趋势,其间各地甚至频繁上演“地王”大战。与此相伴的,则是此前已经“稳中有降”的房价再次回升,不管是国家统计局公布的70个大中城市房价数据,还是老百姓的自身感受,都反映出部分地区房价开始上涨的无奈现实。

有业内人士曾形象地将土地与房子的关系比喻为面粉与面包。价格关系上,究竟是面粉的价格决定面包价格,还是面包价格拉高了面粉价格,不同的人有不同理解。但无论如何,地价与房价相互推升,成为近些年房地产市场的常见现象。也就是说,如今“土地热”与“房价涨”这一逻辑循环重现,再次改变着市场各方的预期,调控两年有余的房地产市场将走向何方,成为很多人的心头疑问。

增加土地供应,住宅用地成交量加大,对于保持房价稳定,甚至理性回归不无裨益。其中道理在于通过增加供给,改变供需格局,实现价格调整。因为如果面粉不足导致面包产量萎缩,在需求不变的情况下,“供不应求”的结果就是面包价格上涨。也正因此,房地产业内知名人士任志强一直“看涨”房价。

任志强的判断依据主要有三点:一是土地供应负增长;二是开工量负增长;三是库存消化速度增快。他认为,2003年、2005年和2006年的土地供应负增长,导致了2007年出现一轮房价暴涨,2008年年中的土地供应下降导致了2009年以及2010年房价又一轮暴涨。2012年的数据也显示,土地供应再次出现负增长,再加上开工负增长及库存消化过快,因此他预言,2013年3月份的房价暴涨将成为大概率事件。

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赵洋:能否打破土地热与房价涨的逻辑循环
来源:地产中国网2013-02-16 09:27:00
正确引导市场各方对未来房价的预期,坚持房地产市场调控不动摇,利于遏制住房价上涨势头,从另一端打破“土地热”与“房价涨”的循环。除了要继续引导公众合理住房需求,抑制投资投机性需求外,还应让既有调控政策不折不扣“落地”……
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