一线楼市预售审批节奏放缓

来源:地产中国网综合 2013-02-14 09:28:00

据《东方早报》报道,伴随着1月楼市成交延续回暖之势,调控加码预期再度升温。

2月7日,中国证券报报道称,为遏制“量价齐升”的势头,有关部门今年将加强交易环节的管控。新房市场将成为管控的重点,且主要体现在新房预售环节。上半年一线城市可能放缓预售证的审批节奏并减少审批的房屋套数,以此压低新房的供应量,下半年则适当加快预售证的审批。

对此,上海市住房保障和房屋管理局相关人士昨日称,尚未接到相关通知。

一位业内人士分析,即便从控制房价的角度看,也不应该放缓预售证审批,因为按以往的经验,供应量下降一般都会加剧市场紧张情绪,继而可能间接推高房价预期。

“现在仍处博弈中”

但按中国证券报的分析,上半年放缓预售证的审批,可以通过缩量的方式减弱房价上涨的动力,而下半年房地产企业迫于资金压力,可能降价放量出货。

今年1月,北京的新房供应已呈现缩量态势。据中国证券报援引北京市住建委数据,1月北京市新增商品房预售套数为3894套,其中开盘2718套。虽然同比(比上年同期)有所增加,但环比(比上月)缩水超过六成。

中国证券报并非近期惟一一家谈及调控加码的专业财经媒体。

2月6日,新华社旗下的上海证券报援引接近北京市住建委人士的话称,北京等一线城市基本确定近期出台房地产新政,调控形式是抑制需求为主,进一步提高购房门槛,“时间点可能不会超过3月全国‘两会’前”。2月4日,新华社援引专家观点称,如果未来房价上涨过快,可将二套房的利率上浮比例和首付比例进一步提高。

与中国证券报关于调控侧重供应端的表述相比,上海证券报和新华社的报道均指向需求端,两者有出入。

但毋庸讳言,近期的房价上涨压力,以及部分城市放松现有调控措施的冲动,都在令调控预期升温。

据新华社2月6日报道,广州增城市国土房管局日前表示,将新建住房限价的涨幅从去年的5%提高至8%,引发当地政府“助涨”房价的猜测。业内人士表示,春节将近,楼市走到十字路口,是节后价格持续上涨、再度重演类似2009年的房价暴涨反弹,还是调控发力,稳住此前两年的调控成果和市场预期,现在仍处博弈中。

“放缓审批节奏没必要”

博弈状态下,彼此有出入乃至矛盾的消息层出不穷,并不足为怪。放缓预售证审批是否会成为调控加码的选项,还要打一个问号。

以上海为例,某港资开发企业高管昨日对早报记者称,该公司最近刚申请的一个闵行项目的预售证,相关部门告知25个工作日后取证,这和此前申请预售证的审批时间相同。相关部门并未说申请时间会延长。

该高管的说法得到了不少受访业内人士的认同。

某国企开发商营销负责人昨日直呼不可能,“拉长(预售证)审批时间,意味短期内供应不足,价格可能还会上涨。”不过,该营销负责人也承认,如果集中在下半年发预售证,会导致集中供应剧增,价格可能会下滑,企业无疑会遭殃。

一市场人士提到,如果真的是为调控房价,监管者在发放预售证时,可能会对中高价位楼盘暂缓发证,这样可能会造成房价短期内结构性下降。这种手段,部分城市为了完成年度房价控制目标时,曾经短暂采用过。

某房企北京区域相关负责人昨日则称,尚未听说上半年会卡预售证的情况。其个人觉得,北京项目在审批时需要上报价格,价格被批准后不能涨价,放缓预售证的审批节奏并无必要。

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一线楼市预售审批节奏放缓
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