关店、倒闭频现，空置率急剧上升

35岁的张欣是土生土长的沈阳人，近年来，她感受最深的就是沈阳商场在数量不断上升的同时也迎来倒闭潮。张欣表示，虽然沈阳有超过70家大型综合体，但自己逛街常去的也就四五家。

“虽然临近春节，但商场却一反常态变得较为冷清。”张欣说，在上周五傍晚到百盛购物时发现，本应是销售旺季的人最多的时间，却只有稀疏的几个消费者。

张欣说，虽然沈阳身处二线城市，又是省会，但消费习惯却未改变，大多数人仍是选择批发集散地五爱市场或是中低端的商场。所以近年来有不少商场在沈阳做的都不好，甚至倒闭。

对此，北京工商大学贸易系主任洪涛在接受记者采访时表示，现阶段商业地产有跟风现象。“由于对零售业本身需求并不了解，致使一味地追求大规模，有的购物中心甚至占地面积达上千亩;但由于其地理位置的原因，商户资源不足、客户资源不足，造成无人光顾的局面。另外，也有的是在同一商圈内拥有多个类似大型购物中心，商户、客户资源分流现象严重。”

事实上，此前世邦魏理仕发布全球购物中心报告称，中国在建的购物中心面积占全球总在建面积的一半。以深圳市为例，未来五年内，深圳市福田中心区一平方公里将至少供应90万平方米的购物中心。相当于在走路15到20分钟的距离内，就有四到五个万象城扎堆。龙岗区则表示在连接市中心的深惠路两侧，五年内就要建设12个综合体，平均每3公里就会有一个。许多城市大卖场的扩张速度已经超过了市场容量和消费需求。

洪涛表示，人均商业面积是判断城市商业地产是否存在泡沫的一个重要指标。在西方发达国家的核心城市，人均商业面积一般在1 .2平方米上下“而目前我国一批二线城市的人均商业面积已超过人均1.2平方米，部分城市甚至已达到2-3平方米。仅312万常住人口的中山市人均商业面积将达到6平方米以上。”

商业地产的重复建设，带来的是高空置率。数据显示，2012年，中国大城市的购物中心整体空置率上升。二线城市的平均空置率为10.5%，高于2011年的10.2%，而在一线城市，空置率从2011年的7.9%增加至现在的8 .4%。全联房地产商会日前发布的R E IC O报告也显示，广州随着2012年第四季度的三个大型项目交付，其空置率预计直接攀升至15%-20%的区间。与此同时，2013年预计深圳市场有12个甲级写字楼项目入市，深圳空置率也将小幅升高。