北京三环内纯新盘年后入市

来源:新京报 2013-02-08 08:35:00

由于京城核心土地资源的极度稀缺,三环内项目自2007年以来新盘供应数目持续走低,几欲断供。而今年春节过后,北京核心区或将会有多个位于核心地段的高端纯新盘陆续“露脸”入市。

老盘新盘齐放量

“雪藏”在城市核心区的项目,大多计划在今年二季度入市,包括位于王府井以东800米的国赫宫、广安路的广安壹号,燕莎核心区域也将有纯新盘供应。此外,东二环赛特商场附近的中海项目、宣武门SOGO百货庄胜项目也将在今年入市。这在多年来的北京楼市着实罕见。

记者还了解到,三环以内多个老项目也将在年后陆续推出新的产品。据北京市房地产交易管理网数据,截至2月3日,包括位于广安门外的红山世家、玺源台,方庄桥北的首开璞瑅公馆,宣武门SOGO南侧的中信城等核心区在售的项目,仍有近700套存量。此外,处于尾房消化阶段的中海紫御公馆、四合上院等项目,仍有房源可售。

地段稀缺,定位高端

据了解,地处北京城市最繁华的地段,王府井以东800米的国赫宫项目近期获得了市场的极大关注。据项目方面介绍,国赫宫定位为欧洲宫廷式风格的企业公馆,单元面积为210-463平米,其中主力单元约400平米,仅58席。该项目负责人告诉记者,国赫宫有望于年后尽快入市,价格等具体信息稍后会择机发布。

事实上,自2005年开始,二环内已不再新增住宅商品房项目建设用地供应,而据2012年3月北京市国土资源局正式印发的《北京市2011-2015年国有建设用地供应计划》显示,“十二五”期间,三环内将原则上不再新增供应住宅用地。这不仅意味着去年一季度东城区推出的香河园3号地或许成为京城三环内土地市场的“绝唱”,也意味着三环内现有的项目更加奇货可居。

据知情人士透露,三环内新入市项目体量都不大,以几万平米至10万平米的项目居多,由于地段“绝版”,几乎都将项目定位在高端、超高端的水平线上。尽管多个项目都有意愿在2013年入市,但一位不愿具名的开发人士表示:“这种项目具体什么时候会"动"说不好。既然很多年没动,就都是有很多客观条件制约的,只能说想动,但是否能真的动起来,推向市场就不一定了。”同时,该人士还表示,预计二环内优质项目入市后将为高端市场的回暖注入一针强心剂。

观点

“高端市场仍将量价齐升”

“北京高端楼盘的集中入市,一方面是受到经济形势回暖、货币信贷政策放松的影响,财富阶层的资金调配能力大大提升;另一方面,随着高端市场成交活跃度的提高以及价格的回升,使得开发商的推盘积极性得以明显提升。预计2013年高端市场还将保持价量齐升的行情。”

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北京三环内纯新盘年后入市
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由于京城核心土地资源的极度稀缺,三环内项目自2007年以来新盘供应数目持续走低,几欲断供。而今年春节过后,北京核心区或将会有多个位于核心地段的高端纯新盘陆续“露脸”入市。
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