六大板块2012年商品房销售额涨六成
中国房产信息集团统计数据显示,包括大虹桥、徐汇滨江、世博区域、前滩、临港新城和迪士尼六大板块的92个在售楼盘2012年总销售金额超过266.1亿元,较2011年的163.8亿元上涨超过60%。销售面积由2011年的65万平方米增至2012年的90万平方米,涨幅近40%。相比之下,上海去年全年商品房销售面积增幅仅为7.2%。板块内包括万科、金地、绿地、合生创展、中海、恒盛等多家上市公司的项目出现热销。
以万科为例,万科五玠坊项目位于三林地区,属于世博附属板块。2012年5月开盘,成交均价3.7万元/平方米左右,2012年全年报收21.95亿元。成为上海万科实现百亿销售额的绝对主力。在大虹桥板块的七宝地区,万科城市花园项目去年成交497套,回款15亿元。可见,上海热点区域的楼市热销,成为万科全年丰收的主要原因。
上述板块的受益大户还有绿地集团和金地集团等。位于徐汇滨江板块的绿地滨江国际中心项目去年成交均价高达6.3万元/平方米,成交金额超过48亿元;恒盛地产旗下的尚海湾项目,则在徐汇滨江板块创下年度销售22亿的业绩。位于大虹桥板块的徐泾区域金地天御苑项目去年回款11亿元。
值得注意的是,上述龙头房企在上海六大热点板块的热销多数还是来自理性定价。比如万科等龙头房企也不得不以价换量。
“万科五玠坊项目主要赢在定价。”一位房地产业内人士称,在销售规划的前期,有传言称万科曾将目前销售价格定在5万元左右,但在充分分析市场行情后,万科以3.7万元/平方米的精装修价格迅速跑量。
不过,万科等2012年保守的定价策略或将在今年有所改变。以临近世博板块的万科海上传奇为例,去年底该项目开盘时一次性推出408套房源,创下去年少有的“日光盘”记录。而根据记者最新了解,万科海上传奇3月新房源价格,可能在时隔仅3个月后,由原来的2.9万元/平方米成交均价,上调至3.2万元/平方米左右。
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