京“公维”使用近4亿元

来源:北京日报 2013-02-05 08:49:00

专项维修资金,也叫公共维修基金,就是业主和物业口中的“公维”。一个由物业管理、资金归集专家组成的“梦之队”,昨起直接深入去年被媒体曝光的79个小区,彻查整改执行情况。本市将通过梳理房源复杂小区专项维修资金、设立应急维修备用金、立法规范管理物业公司行为,加速“公维”的提取流程。

楼房顶层漏水,顶层业主家里遭了殃,但楼下住户却不同意利用“公维”对屋顶进行大修;电梯应该换新的,但低层业主却说自己用不着,不愿意动用自己缴纳的“公维”,小区里各种类型房屋混杂,物业公司派专人跑了3年也没闹明白钱都存哪儿了,也没动力先修房……专项维修资金不好提取这个困扰了百姓多年的“老大难”问题,将有望自今年起陆续被解决。

第一招儿

拆解混合小区资金乱麻

海淀区阳春光华小区6号楼1605室,在去年的“7·21”特大自然灾害中遭受了重创。业主朱女士家里漏雨漏成了“水帘洞”。她当天整整一宿都在擦地、换接雨水的脸盆。就算忙了一夜,吊顶石膏也被泡开了花。

昨天下午,市住建委副主任程建华敲开了朱女士的家门。朱女士半掩着门,半带疑虑地向他讲了这几年家里逢雨必漏的经历。一直到这个冬天,物业拖了几年,终于给屋顶重新铺了防水。

匆匆赶来的物业经理忙着汇报:不是不给修,实在是因为小区本身有两个开发商,入住10多年已经过了质保期,就得动用“公维”;再加上既有央产房、又有房改房,还有纯商品房,这几年二手房倒腾得也频繁,小区里的“公维”实在归集不到一起;业委会又在去年散了摊子,公章都已经作废。物业项目部跑了3年也没申请下来,最终还是公司垫了35万元,先把漏雨的4栋楼给修了。

“央产房的‘公维’本身就由国管局下设的部门管辖,你们跑了3年,只跑了市属住宅维修资金管理中心,肯定办理不下来,得和国管局下设的单位联系;二手房业主手中如果有单据,你们也得先看看是哪里盖的章,再去查这笔钱在哪儿;房屋漏水本身可以走提取‘公维’的绿色通道,本来就不需要三分之二业主同意,只要及时提交申请就可以。”市住建委物业管理处负责人几句话,换来物业公司项目负责人一副恍然大悟的表情。

程建华说,本市有不少小区都属于这种情况,今年本市将着手梳理这些小区的“公维”,并出台相关的规范,明确“公维”提取流程。

第二招儿

“垫钱”设立应急维修备用金

走出阳春光华小区,一行人又走进了熙典华庭。海淀区住建委相关负责人说,物业公司不愿意先给业主修房,就是怕自己垫了钱之后,“公维”提取太慢太难,项目负责人对公司不好交代。

程建华说,今年本市正在制定的政策中,除了进一步明确电梯损坏、楼顶漏雨可以走“绿色通道”应急提取以外,还有望执行一套应急维修备用金制度。

“在住宅专项维修资金的整个大盘子中,我们计划单独划拨出一部分作为应急维修备用金。如果情况确实非常紧急,可以用这部分款项支付维修费,然后再走正规流程,补齐相关手续。”程建华说,不用物业公司垫钱,也能免去物业公司对大修不上心、给业主留隐患的情况。

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来源:北京日报2013-02-05 08:49:00
专项维修资金,也叫公共维修基金,就是业主和物业口中的“公维”。一个由物业管理、资金归集专家组成的“梦之队”,昨起直接深入去年被媒体曝光的79个小区,彻查整改执行情况。本市将通过梳理房源复杂小区专项维修资金、设立应急维修备用金、立法规范管理物业公司行为,加速“公维”的提取流程。
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