首页>北京1月二手房成交量环涨9.2% 创两年新高
来源:地产中国网综合 2013-02-05 08:22:00
同时,上述销售经理还向记者透露,最近半个月,部分业主每7天将一套房子总价提价5万元,一般让业主看房一边坐等年后涨价,出手意愿并不强烈。以云景里南大门为例,8月份90平米左右户型的出让价格为142万元,平均15777元/平方米,而最近业主挂出的一套房子为74平米户型,报价却达到146万元,平均单价为19730元/平方米,而该小区目前实际成交价格约为18000/平方米左右。
无独有偶,在东四环附近链家地产销售的刘经理也表示,该区域有些业主每7天就提价10万元左右,尤其学区房涨价更甚。
通州区的上述链家地产销售经理则向记者透露,从2012年10月份起,二手房市场房价不断抬头,不同区域涨幅程度不同,以通州区梨园镇附近为例,除了部分房主的过高报价外,以实际成交价来看,每平米上涨2000元-3000元左右。
“东四环朝阳区石佛营附近二手住宅房价比照2012年10月份,涨幅达到20%-25%,单价上涨4000元-5000元/平方米”,刘经理向本报记者表示,“而且最近成交的房屋明显要比1月下旬业主报价价格普遍上涨”。
值得一提的是,记者在南四环丰台区花乡新发地附近走访时发现,附近天伦锦城等二手房部分房源价格已经直逼26000元/平方米,而2012年10月这一价格还未达到24000元/平方米。
“当时没买,真是太后悔了!”一位在中介店咨询的购房者向本报记者表示,“想给儿子买房结婚,但没想到涨得这么快!”
后市或将再度上涨
据链家地产市场研究部统计,在1月的成交数据中,付款方式占比中全款约为32.5%,环比增长3个百分点。
对此,链家地产市场研究部张旭认为,全款比例增长说明在二手房交易中,业主的主动地位大大增强。尤其在部分优质房源比较稀缺的区域,除了扛价意愿较强外,业主对付款方式等非价格因素也更加挑剔。全款交易过程短,风险小,是业主较为中意的支付方式。另外,部分业主售房的目的是改善,急于购买新的住房,对全款支付更为青睐。
从链家地产的数据来看,随着去年年末市场的不断升温,买方普遍看涨后市价格,心理预期也发生转变,因此购房者的入市心态比较积极。不过,虽然1月的市场比较火热,但是考虑到春节因素影响,2月成交量将会出现下降。此外,受假期影响,市场会明显降温,同时房源量在节后也会得到一定补充,将会缓解供需紧张导致的房价上涨压力。
刘经理向本报记者表示,预计整个北京二手住宅市场2月份成交量或将与1月份持平,还是会出现同比大涨的趋势,尤其3月初,市场将再度迎来成交高潮。
张旭同时向记者表示,由于去年下半年来房价一直处于上涨趋势,部分客户的购房能力必然会受到影响。虽然当前市场火热,但从近期政府的表态来看,未来可能会出台具有从紧意味的政策,避免房价出现大涨。
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