买房热刮向伦敦闹市区 开年涨幅创5年新高

来源:地产中国网 2013-02-04 10:15:00

伦敦,这座欧洲的政治金融中心],终于不需要再靠阿森纳,或是詹姆士·邦德这样的人物来吸引亚洲投资者了。如今,随着其房地产市场快速升温,一大群亚洲买家正伺机拥入。

闹市区交易量陡升

在描述伦敦闹市区期房受华人追捧程度时,《华尔街日报》戏谑道,“如果你刚搬进伦敦市中心一幢新公寓大楼,发现邻居大多讲中文,请不要惊讶”。

该报援引房地产咨询机构的数据称,2012年,海外投资者为购买伦敦市中心的在建公寓投入了35亿美元,同比增加22%。其中,接近40%的闹市在建公寓买家来自新加坡和中国香港,如果算上中国大陆和马来西亚的买家,亚洲人占据了半壁江山。相比之下,英国本土买家比重仅为27%,与2011年持平。

至于海外购房者动机,该机构解释称,三分之二的人是为了投资,另外三分之一则是为了给留学英国的孩子住。

据统计,2012年四季度,伦敦市中心的房地产交易量创下历史第三高,吸引了全球约140亿英镑的投资;2012年全年,伦敦市中心交易额高达72亿英镑,同比暴涨105%,海外投资者贡献了其中的67%。

东南亚买家成主力

记者了解到,Kingsgate是位于伦敦维多利亚闹市区一处楼盘,开发商是英国本土公司LandSecurities,项目包括总价值为3.5亿英镑的100间公寓。这些公寓视野极好,可以环视整个伦敦市景,深受海外投资者青睐。

在所有亚洲买家中,东南亚买家势头最旺,其中包括富有的新加坡人。据称,“东南亚买家的购买意愿最强,不仅因为他们认可公寓价值,也因为伦敦和新加坡之间有文化关联,一些新加坡人甚至去英国读书或者工作。这样一来,在伦敦闹市区置房就显得十分必要了。”

另一方面,外国人在新加坡买房变得困难重重。本月中旬,新加坡政府宣布,为抑制房价过快增长,从12日起,外国人在新加坡购买房产必须支付房产价格18%的印花税,之前为13%;当地人首次买房印花税仍为3%,第二套房屋提高征税。新加坡政府的调控措施还包括限制拥有多处地产、收紧贷款、对卖家征税等。

开年涨幅创5年新高

当然,真正吸引海外购房者目光的,是伦敦房地产的投资回报率。今年1月,伦敦住房价格涨幅创下自2008年以来同期新高,售价较去年12月上涨3.6%,至平均每套48.1万英镑(约合人民币470万元);按同比看,住房售价上涨9.7%,为自2010年2月以来的最大单月涨幅。同期,英国全国房价仅上涨0.2%。

分地区看,伦敦西部的商务中心和富勒姆表现最好,两地价格环比上涨约7.2%。据了解,目前在这一区域购房需要支付接近100万英镑(约合人民币990万元)。

业内人士称,伦敦1月的新建住房数量同比上升29%,如果这种趋势能够继续,预计当地房价涨势可能会有所缓和。目前来看,旺盛的购房需求将有助伦敦楼市表现继续好于英国其他地区。

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伦敦,这座欧洲的政治金融中心[最新消息 价格 户型 点评],终于不需要再靠阿森纳,或是詹姆士·邦德这样的人物来吸引亚洲投资者了。如今,随着其房地产市场快速升温,一大群亚洲买家正伺机拥入。
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