据《理财周报》报道，位于北京朝阳公园南门附近的北京万科总部五楼，虽然还空荡荡的，但是新安装的工位上，已经贴上了商用事业部的名称。北京万科一位负责人介绍，万科正式成立了商用事业部，目前在北京万科目前的商业地产项目总建筑面积也已超过50万平方米。

商用、旅游地产齐上马

而万科的商用地产产品线也很多元化，除“第五食堂”等商业外，写字楼仍是主要产品。例如，新天际线——住总万科·金域国际中心是北京万科首个甲级写字楼，面积达26万平方米，是区域内惟一的地标写字楼项目。

住总万科·金域国际中心地处大中关区域，紧邻上地信息产业基地，浓郁的科技氛围引来了诸如联想总部、百度总部、华为、IBM中国研究中心、甲骨文等IT巨擘的强势驻扎。

除了商业地产之外，万科的度假旅游地产也在悄然崛起。

记者了解到，万科在三亚开发的第二个旅游地产项目湖畔度假公园，2013年1月销售额达5亿，同比上涨50%。已经连续多月领先三亚房地产销售排行。据了解，2012年9月，湖畔度假公园项目以18000元/平方米的均价开盘，一月之内销售额就突破2.2亿元人民币，至2012年10月，已经排名三亚房地产销售排行榜首位。

重心仍在住宅开发

“市场正在理性回归。从这个周末成交的情况上看，延续着平稳的状态，没有大起大落，这样的状态是我们开发企业最愿意看到的。”海南万科总经理王永飚告诉记者。

中国指数研究院一位研究员表示，北纬18度是海南楼盘的一个分水岭，也就是海南的牛岭以南地区，包括三亚市，陵水等地区，这里四季都可以下海，是热带海洋度假的独家资源，而这个纬度线以北，其资源优势并不明显，与广东和广西的一些海景房差别不大。

王永飚也向记者表示，万科在三亚的森林和湖畔两个度假项目，就是主打城市度假概念，主要客群是北上广深等一线城市的养老和居家旅游度假客群，这也是万科在住宅产品线以外的新的尝试，也就是在资源独具的三亚市才开始尝试旅游度假地产。

万科总裁郁亮日前在B转H股说明会上表示，商用物业仍是万科谨慎尝试的领域，万科未来重心仍在住宅开发上。前不久，万科也成立了国际事业部，并在香港开始尝试拿地开发。