北京卖地“开门红” 242亿创11年新高

来源:地产中国网 2013-02-01 10:46:00

昨日(1月31日),方兴地产分别以17.3亿元、18亿元,将北京经济技术开发区两地块收入囊中,为北京1月份的土地市场画上句号。

数据显示,1月份北京共成交土地22宗,单月成交额高达241.66亿元。241.66亿元,这是北京土地市场今年1月交出的成绩单。

据机构统计,这一成绩刷新了北京2003年有统计记录以来的最高值。相比去年的21.9亿元,今年241.66亿元的土地成交金额同比增长1003%。

“今年中央层面将进一步加强土地供应,地方政府出于财政收入考虑,也将会加大土地供应放量。”链家地产研究部张旭告诉 《每日经济新闻》记者,这在一定程度上满足了当前开发商拿地补仓的需求,也能缓解市场对未来楼市供应压力的担忧。

1月土地成交额241.66亿/

昨日,方兴地产分别以17.3亿元、18亿元,将北京经济技术开发区两地块收入囊中,楼面价分别为16753元/平方米、16904元/平方米,溢价率分别为34.52%、32.74%。

公开资料显示,本次出让的北京经济技术开发区河西区X88R1和X85R1地块,均为住宅用地,前者规划建筑面积约为14.53万平方米,起始价为12.86亿元;后者规划建筑面积约15.34万平方米,起始价为13.56亿元。

上述两幅地块一经推出便吸引了包括万科融创首开等多家品牌房企的关注,并分别在开拍之前获得6次和7次报价。最终,两地块由方兴地产子公司兴茂置业分别以17.3亿元和18亿元夺得,溢价率分别为34.52%、32.74%,楼面价分别为16753元/平方米、16904元/平方米。

《每日经济新闻》记者整理数据发现,1月份北京共成交土地22宗,经营性用地单月成交额高达241.66亿元。

伟业我爱我家市场研究部通过对比北京土地市场2003年有统计记录以来每年1月份的成交数据发现,今年1月为11年以来最大的“开门红”。

“2012年北京土地市场受抑制较为明显,尤其是供应层面,创下了近3年的新低。”张旭表示,这将促使今年土地市场全面放量。

地价“水涨”房价“船高”

土地市场的升温进一步助推了在售楼盘的价格。

上述位于亦庄开发区的两幅地块,楼面价(剔除保障房)均已逼近1.7万元/平方米。而去年9月,北京城建、万科住总联合体分别摘得该区域两幅地块,楼面价仅为1.11万元/平方米、1.07万元/平方米。

“2009年大兴区域的土地楼面价在9000多元,大兴黄村一带的二手房成交价在1万元左右。当时拿地的项目在2011年入市时,成交价已上升到2万元左右。”北京思源兴业房地产经纪有限公司副总经理刘洪涛告诉记者。

刘洪涛同时提到,1月份房山窦店地块的出让也将该区域楼面价推升至“6”时代。

1月24日,北京城建以4.6亿元加配建2.15万平方米公租房的条件,拿下了房山区窦店镇01-0050、01-0055地块使用权,楼面价高达6582元/平方米,刷新了房山窦店区域纪录。

“目前我们在售的95平方米的三居室,起价是100万元,均价为1.1万元/平方米左右。”位于房山窦店的万科幸福汇项目销售负责人称。

据悉,该项目去年一期推盘时的均价在8500~9400元/平方米。

“目前北京土地供应主要集中在5.5环,甚至是6环外,但市场需求仍然很大。”刘洪涛告诉记者,在未来的三到五年,一线城市土地依然会呈现稳中有升的局面。 

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北京卖地“开门红” 242亿创11年新高
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“2012年北京土地市场受抑制较为明显,尤其是供应层面,创下了近3年的新低。”张旭表示,这将促使今年土地市场全面放量。
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