长沙首套房贷利率不打折

来源:地产中国网综合 2013-01-31 10:41:00

据长沙晚报报道,近日,佛山、杭州等城市爆出银行首套房贷利率松动的消息。不过,记者昨日在长沙多方采访了解到,目前长沙地区首套房贷利率仍普遍维持基准,部分银行对优质客户首套房贷利率能略有折扣:95折,但一些信用记录不良或偿还能力欠佳的贷款人,则可能面临首套房贷利率上浮。

长沙首套房贷需求明显增大

岁末年初,长沙购房刚需族们纷纷行动,购房贷款需求增大,这导致近期部分银行受理的首套房贷申请有所增多。

目前,省会个人住房贷款业务占比较大的仍是工行、中行、建行等为主的国有大行。建行湖南省分行住房金融与个人信贷部经理谭希平昨日向记者透露,自2012年11月以来,长沙地区的首套房贷申请明显增加。最多时,该行在长沙地区每天受理三百来笔贷款申请,少时也有一两百笔。“回暖态势比较明显,按目前速度,存量的首套房贷申请可能需到3月份才能消化完。”谭希平说。

基准利率仍是主流

但对于利率折扣,记者多方了解到,“85折房贷利率”长沙并未集中出现。

在株洲上班的邹小姐日前在湘府路花漾年华小区购置了一套90平方米住房,商贷签约银行是浦发银行曙光路支行。作为首次贷款购房,20年贷款期限银行给出的利率是6.55%,20年期限,既没上浮,也没有折扣。邹小姐的房贷经办经理甘女士表示,当前长沙地区首套房贷大多执行基准利率。

招行长沙分行个贷负责人谢龙也对记者表示,“没太多变化,首套房贷利率绝大多数还是基准,很少有折扣,除非是特别好的优质合作客户,占比很小。”

谭希平也证实,当前长沙大多数首套房贷额度将充分满足,基准利率仍是主流。他透露,大部分首套房贷执行的是基准利率,但也有部分上浮,还有部分可享受95折,因人而异,“95折主要针对建行的优质老客户,占比约10%;利率上浮的,则多为征信记录有不良,或者收入水平显示实际还贷能力稍欠缺的客户。”

小贴士

房贷支出别超过收入的55%

刚需族购房,大多属于年轻人首次置业用于自住。对此,谭希平建议,刚需族购房应量力而为,年轻人对个人收入增长预期过高,容易导致还贷压力巨大。对于普通家庭,房贷支出占比最好不要超过家庭收入的55%;家境稍好的,房贷支出也不宜超过家庭收入的70%。因此,刚需族购房,应综合自身还贷能力选择面积、地段等,不宜背负过重的还贷压力。

此外,考虑到征信记录,银行人士建议,已贷款的购房人应按期足额偿还贷款,尽量避免逾期。“目前建行对个人房贷还款有3天容忍期,还款日后3天内还款都不会影响到个人信用记录。”

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长沙首套房贷利率不打折
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近日,佛山、杭州等城市爆出银行首套房贷利率松动的消息。不过,记者昨日在长沙多方采访了解到,目前长沙地区首套房贷利率仍普遍维持基准,部分银行对优质客户首套房贷利率能略有折扣:95折,但一些信用记录不良或偿还能力欠佳的贷款人,则可能面临首套房贷利率上浮。
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