二手豪宅成交热度不减 上海重现涨价惜售

来源:地产中国网综合 2013-01-31 09:24:00

据东方早报报道,中介称,1月以来总价1000万元以上的二手豪宅成交较为活跃,成交量较去年12月甚至还有15%~20%的涨幅,和去年12月之前的月份相比涨幅更加明显,“主要原因是市场转好加上中等价位房源成交回暖势头的传导,买家入市更加积极。”

虽已临近春节,上海二手豪宅的成交热度依然不减。

1月30日,上海房产中介德佑地产区域总监张剑东介绍,就该公司的情况看,1月以来总价1000万元以上的二手豪宅成交较为活跃,成交量较去年12月甚至还有15%~20%的涨幅,和去年12月之前的月份相比涨幅更加明显,“主要原因是市场转好加上中等价位房源成交回暖势头的传导,买家入市更加积极。

同时,这部分买家出手往往属于换购,手上的房子已经卖了,拿着现金想尽快出手,防止春节后价格有所上涨。”此前多家媒体报道的“官员抛房说”,似乎并未得到受访业内人士的认可。

“一方面,卖家不太会也没必要透露自己的身份、职业信息;另一方面,我们了解到的情况看,卖家很少有大幅降价抛盘的现象。折价个5%~10%,还会要求一次性付款,所以也谈不上抛售。”一位受访市场人士昨日如是说。

二手豪宅市场热度

“一般春节前的二手豪宅市场表现较为平稳,今年(的热度)在调控以来算是比较突出的。”张剑东昨日说,近期许多中介公司都在主推二手业务,因为市场较好,谁也不想放弃这块市场。

据他介绍,就德佑代理的物业看,近期成交的二手豪宅主要以总价1000万元“出头的”居多,最高的总价约2700万元,其中别墅房源的占比有较大提升。

张剑东称,1月以来成交的豪宅主要集中在徐汇滨江、陆家嘴板块,别墅房源则位于青浦、松江等外围区域。

合富置业副总经理沈彦说,他们公司本以刚需业务为主打,但位于新天地、联洋区域的门店,1月以来的二手豪宅业务量创下新高,“比去年任何一个月份都要好。”“我们联洋的一个门店,1月以来总价1500万元以上的二手豪宅成交了11套,其中包括两三套总价3000万元以上的。”沈彦说,往年春节前半个月,这类成交就已经很少了,今年的情况则要好很多。

按沈彦的说法,今年春节前,上海的二手豪宅成交不但量较大,高总价的房源也较多,客户付佣金也比较爽气,“近期房东心态开始转好,客户则比较急于购房,认为明年房价必涨。”汉宇地产项目部总经理杨健东认为,近期热门板块的一手豪宅成交回暖,带动了二手豪宅成交的向好,“据我们了解,近期黄浦江沿岸总价在4000万、5000万元的二手豪宅也有成交,往年临近春节的时候这类成交不太会有。”

“进入1月,银行贷款相对宽松。一些银行对首套房的贷款申请认定也较为灵活,这对推动成交也起到正面影响。”张剑这么猜测。

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二手豪宅成交热度不减 上海重现涨价惜售
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中介称,1月以来总价1000万元以上的二手豪宅成交较为活跃,成交量较去年12月甚至还有15%~20%的涨幅,和去年12月之前的月份相比涨幅更加明显,“主要原因是市场转好加上中等价位房源成交回暖势头的传导,买家入市更加积极。”
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