一二线楼市抢房三四线滞涨

来源:广州日报 2013-01-31 08:55:00

部分城市土地储备饱和房企重返一、二线城市

2012年是楼市逐步趋暖的一年,而不少三、四线城市的楼市却并未出现同步回暖。从温州到鄂尔多斯,再到海南、常州、营口,媒体爆出的三、四线城市楼市“鬼城”一个接着一个,蔓延的速度令人惊心。空置率高、存量房销售困难,房价下滑,“崩盘”的说法频频见诸报端。

国家统计局1月公布的数据也证实,和上月相比,三、四线城市的房价确实有部分出现下行。而在土地储备上,由于房企连续几年在三、四线城市布局,目前不少三、四线城市的土地储备已经出现重度饱和。

专家认为,需求不足,供应量大导致的供需不平衡是三、四线城市面临的普遍问题,目前三、四线城市泡沫隐现,很可能导致其在这轮楼市趋热的情况下无法“回暖”,甚至出现价格下行。

受此影响,主要布局在三、四线城市的房企业绩明显受到拖累,不少企业纷纷“转向”,将重点回到一、二线城市。

现状:三、四线城市“鬼城”蔓延

虽然对于三、四线城市的具体库存并未有官方的详细数据,但是许多城市“去库存”的压力从政府行为中可见一斑。海南楼市在库存压力下,价格战也愈演愈热,打折促销、以价换量的现象频有发生。海口市住建局曾在1月11日下发了《关于清理当前商品房市场存量的紧急通知》,清理时间为2013年1月12日至1月18日。

而从国家统计局2013年1月公布的数据中可以看到,2012年12月新建商品住宅与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有8个,持平的城市有8个,上涨的城市有54个。价格下跌的城市中,北海、海口、锦州等三、四线城市赫然在列。

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一二线楼市抢房三四线滞涨
来源:广州日报2013-01-31 08:55:00
2012年是楼市逐步趋暖的一年,而不少三、四线城市的楼市却并未出现同步回暖。从温州到鄂尔多斯,再到海南、常州、营口,媒体爆出的三、四线城市楼市“鬼城”一个接着一个,蔓延的速度令人惊心。空置率高、存量房销售困难,房价下滑,“崩盘”的说法频频见诸报端。
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