天津租金表现平稳 甲级写字楼租金微降

来源:地产中国网综合 2013-01-30 08:47:00

据《今晚经济周报》报道    戴德梁行发布了2012年度天津写字楼市场报告。报告指出,2012年第4季度,天津市优质写字楼市场无新增供应投放市场,全市甲级写字楼的总存量仍维持850633平方米。2012年第4季度,经济增速下滑使得部分企业更倾向于选择性价比高的物业,高端物业需求减少,全市甲级写字楼租金环比微降0.73%,至每月每平方米121.74元,约合每天每平方米4.06元。

分商圈来看,集中高端物业的南京路商圈租金表现平稳,仍然维持在每月每平方米129.45元;小白楼区域物业依赖便利的交通以及相对较低的租金报价,使得租金环比上季增长0.77%;金融城区域小业主持有物业议价空间加大,加剧区域竞争,高端物业写字楼租金出现小幅下调迹象;友谊路区域租金依然表现平稳态势。

滨海新区区域在租甲级写字楼租金维持每天每平方米5元至6元,销售型写字楼则竞争激烈,成交均价表现平稳,但去化仍需要经历时间考验。

受到经济持续低迷影响以及可选租赁物业收窄,今年全年天津市区甲级写字楼市场一直低位运行,尤其是一些货代、物流类企业受到资金压力影响纷纷搬离高端物业或者缩小租赁面积。全年天津市区甲级写字楼吸纳量与去年相比减少47.82%,为32533平方米。存量甲级写字楼空置部分逐渐被市场消化,写字楼空置率降至15.85%。

写字楼投资市场方面,迫于资金压力,与开发商整体自持并租赁物业相比,整售或部分散售物业依然是写字楼投资市场的主要趋势。大面积办公物业成交带动销售型写字楼市场,成交出现量价齐升。几个散售型高端写字楼物业中,成交均价达到每平方米23000元。季内成交多为企业成交,国企背景企业购置位于小白楼区域办公面积,成交单价高达每平方米33000元。

戴德梁行研究部高级助理董事魏东女士表示,预计明年将有约30万平方米的新增供应投放市场,并分散于各个商圈,届时写字楼租户可能出现一定的调整。开发商对于未来大体量供应的不乐观预期或将实行租售结合等多种运营方式,会将整租变为散租形式。预计业主会采取优惠措施以吸引租户,租金将会出现调整,而空置率会随着供应的增加而上升,预计在2014年,全市写字楼空置率将高达45%。

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天津租金表现平稳 甲级写字楼租金微降
来源:地产中国网综合2013-01-30 08:47:00
戴德梁行发布了2012年度天津写字楼市场报告。报告指出,2012年第4季度,天津市优质写字楼市场无新增供应投放市场,全市甲级写字楼的总存量仍维持850633平方米。2012年第4季度,经济增速下滑使得部分企业更倾向于选择性价比高的物业,高端物业需求减少,全市甲级写字楼租金环比微降0.73%,至每月每平方米121.74元,约合每天每平方米4.06元。
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