改善型买家入市
据黄志坚称，上周上海市商品住宅22883元/平方米的成交均价，创下了近30周的新高，和去年全年的最高周成交均价相比，差距不足百分之一。
“上周高价位段房源成交权重继续提升，是整体均价大幅上扬的主因。”黄志坚说，目前上海楼市的月均价已超过“年化”均价——22497元/平方米，这是自去年7月以来的第一次，表明改善型需求在入市。
特别是瑞虹新城的集中成交，黄志坚说，上周该楼盘集中成交了27227平方米、212套房源，位列周成交面积榜的第一位，成交均价达44441元/平方米，这直接推动了上周商品住宅成交均价的上涨。
嘉华中国华东区副董事谷文胜指出，上周上海楼市成交均价大幅拉升，是成交结构造成的，实际房价并没有大幅上涨，“持续的成交气氛使得改善型买家开始入市，这种势头会保持到春节以后的新房市场。”
据21世纪不动产统计，近3周上海楼市单价在3万-5万元的中端产品的成交套数占比，从最初的9.5%提升至上周的22.5%；而单价在2万元以下的房源成交则连续7周回落，从72.9%降至上周的55.6%。
佑威数据显示，上周上海楼市单价在2.5万元以下的商品住宅成交面积为15.47万平方米，环比上涨了9.86%；单价为2.5万-4万元的商品住宅成交面积为4.55万平方米，环比上涨了4.05%；而单价在4万元以上的商品住宅成交了4.68万平方米，环比大涨了106.80%。
“当前市场成交的主导权，大有从刚需群体逐步过渡至改善型需求的趋势。”21世纪不动产一分析师说。
某上市房企营销总监则认为，目前上海楼市的成交主力还是刚需、改善型产品，“像上周成交面积排第一的瑞虹新城，虽然单价较高，但由于是市中心位置，仍然算刚需、改善型需求的范畴。”
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