尽管北京市住建委在2011年已出台相关规定全面叫停“商改住”，但由于限购政策的影响以及可以迅速回笼资金，一些开发商仍铤而走险，导致“商改住”违规现象屡禁不止。

面对万年生态城园博科府“商改住”违规销售的质疑，万年基业销售部经理陶笑天向人民网记者回应称并不属实，并表示对于向购房者透露消息的销售员，会马上将其开除。

商改住获高额利润

随着城区住宅用地的稀缺、购房资格等条件约束，商住项目已然成了北京楼市的生力军。所以尽管“商改住”有着很大的政策风险，但由于住宅投资收益远高于需要长期经营的商业收益，一些开发商趋之若鹜纷纷将商业立项的用地建成住宅项目。

一位项目负责人表示，有的项目位于近郊地区缺乏商业氛围，确实不适合商业开发，相比之下当地对居住的需求更为明显。而且从短期来看，商改住可以迅速回笼资金，其短期利润要高于商业用途获取的价值。

记者了解到，园博府是万年生态城的首发住宅，而万年生态城又是北京市城南行动计划、永定河绿色生态发展带的示范项目，园博府更是经历了长达7年的酝酿筹划。资金问题，显然是制约项目开发的重要因素。

目前万科、中国铁建等多个大型房企已在该区域进行布局开发，该区域楼面地价甚至已超6000元/平方米，这些企业的资金实力非万年基业所能比拼的。再加上园博府只是规划中的一小部分，高昂的土地成本也是考验着企业的资金链。

北京市住建委官网上信息显示，万年基业已将在建工程及土地使用权分别抵押给了交通银行股份有限公司北京公主坟支行以及上海浦东发展银行股份有限公司北京分行。这也意味着，为了缓解开发还贷压力，万年基业必须加快资金周转速度。因此，这也是其进行“商改住”的难言之隐。

开发商：不存在违规

根据北京房屋管理部门发布的《关于加强部门联动，完善商业、办公类项目管理的通知》(2011年6月1日起实行)明确要求，商业就是商业，住宅就是住宅，不允许商住混合。商业、办公类项目将不得设计成住宅格局，不能设立单独的卫生间，开发商自己打隔断出售的商铺，将无法办理房产证。

对此，万年基业集团销售部经理陶笑天否认了项目涉及违规。他表示，“商改住”这种情况是不存在的。“我们是明确要求这是一个办公立项，50年产权的投资产品。”“这件事情是不属实的，至于透露给您这个消息的售楼人员，我马上把他开除。”陶经理如是说。