无锡:开发商“以价换量”房价“止跌回稳”

来源:地产中国网综合 2013-01-25 10:29:00

据无锡日报报道,昨天,市产监处公布了2012年第四季度的锡房指数报告,无锡房地产市场呈现出成交活跃、价格回稳的良好发展态势。此外,报告还预测2013年的无锡楼市成交。

2012年无锡市区房地产开发投资增速持续放缓,但新增供应量却仍在高位。从去年土地出让市场的情况看,房企拿地日趋理性,开发信心也有所恢复。

开发商的信心源于市场成交的日趋回暖。市产监处负责人透露,从去年3月起,开发商们不约而同选择“以价换量”的营销策略,随着楼市优惠促销扩面、政策对首套购房支持加大以及政府积极引导,商品房成交明显好转,“尤其是7、8月份,作为楼市传统淡季,月均成交量也依然维持在60万平方米左右,而12月的单月成交更是达75万平方米,创限购以来新高。”此外,二手房市场也呈现逐步回升的态势,成交面积同比增长22.66%,成交金额同比增长32.51%。

去年是限购的第二年,国家宏观调控的效果得到持续显现,我市房价进一步理性回归,去年下半年后基本趋于稳定。经测算,2012年四季度无锡市区商品住宅加权均价为8096元/平方米,同比微跌4.6%,延续了前期止跌回稳的趋势。二手房方面,住宅价格的走势基本与新房一致,去年四季度加权均价为7171元/平方米,环比几乎持平。

“一个信息不容忽视,国家还将继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和限购措施,坚决抑制投机投资性住房需求,支持合理自主和改善性需求。这意味着,限购限贷等调控政策短期内依然不会放松,而我市大量压抑的刚性需求也已在去年楼盘大优惠中得到集中释放,改善型置业又依然受阻,所以今年楼市成交恐怕将难以维持大规模释放的状态,相比去年成交量应该会有所下降。”市产监处市场科工作人员分析道。

专家分析,2013年无锡房价大涨的可能性不大,主要是因为去年大部分企业的销售价格已经过积极调整,甚至部分楼盘为了加快销售速度,几乎贴近成本销售,此外去年很多开发商资金压力也随着销售回暖有所缓解,所以今年我市房价总体将依然保持平稳,既不会大涨,也不会大跌。

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