市场推盘量创新高 渝开发商热迎返乡置业潮

来源:地产中国网 2013-01-25 09:36:00

        一线城市高房价
  催热“返乡置业”潮
  据重庆晚报报道,返乡置业已不是什么新鲜事,却有足够魅力令开发商不离不弃。返乡置业群是否真如想象般有潜力?
  “应该说,这是内因加外因的结果。”金科地产重庆公司相关负责人认为,对每一个背井离乡外出务工的重庆人来说,衣锦还乡都是他辛苦付出的唯一期望。到了年终,倦鸟归巢,回到家乡为亲人买一套房,让一家人的居住品质得到改善,这正是他们所有付出的意义。
  “从外部环境看,重庆商品房整体均价在7000元/平方米左右。一些近郊区县的房价更低,远低于重庆外出务工者所在的一线城市房价。”该负责人表示,这也是近年来返乡置业持续走热的现实原因,有少部分曾打算移居其他城市的重庆人最后也放弃了初衷。“北上广深等一线城市早已过万的房价让他们望而却步”,因此,重庆相对较低的房价,无形中降低了置业门槛,吸引了许多返乡置业者的归来。
  “而重庆的城市价值本身也有很好的增长潜力。”在北京工作的张女士在比较了北京与重庆的房价之后,毅然选择返回重庆置业,张女士告诉记者:“我在北京月薪一万多元,如果是在重庆,这算是一个比较可观的收入,但对北京这样动则两三万的房价而言,却实在承受不起。更重要的是,我在重庆买一套房,没有压力,却同样可以获得较高的增值空间。作为西部重点城市,重庆未来发展机遇不可小觑。”
  备战返乡潮
  推盘量创5周新高

  据晟城地产数据显示,1月14日至20日,重庆主城区共成交商品房5291套,建筑面积49.52万平方米。重庆主城区新批准预售项目20个,环比增加3个,新批准预售面积35.08万平方米,其中住宅面积33.99万平方米,非住宅面积1.09万平方米。创5周以来新高。
  受楼市复苏影响,2012年开发商大都提前完成销售任务,因而在2012年12月整体推盘量有所放缓,转以销售存量为主要任务。进入2013年后,由于暖冬行情得以延续,开发商推盘量有明显上升趋势。
  晟城地产分析师认为,虽然较2012年底相比,新批准预售体量整体仍处在低位,但环比仍在继续回升,主要还是受年关将至的影响,开发商为备战返乡潮加快了推盘节奏。上周获取预售的项目有8个尚未开盘,主要以高层产品为主,包括融科金湖湾、国兴北岸江山、盛豪首港城等。
  刚需产品
  是重要关注点

  刚需产品是重庆楼市销售主力,在春节前夕的返乡置业潮中仍将继续挑起大梁。
  晟城地产资讯部经理李飞说,返乡置业作为一个单独的群体,它在一定时期内的购房占比并没有一个较准确的统计。但是它的人群结构相对固定,主要还是以中低收入人群为主,加上少数外区工作的重庆白领。
  据晟城地产分析数据显示,在重庆购买物业的外区投资者有几类,拥有重庆户口的异地工作者,在重庆有业务往来的商人,离开重庆却有亲属久居重庆的人群……他们在重庆置业大致有两类表现:高端投资。主要以购买别墅、商铺和写字楼为主,但这一部分高端买家入手时机灵活,较少会特别选择春节返乡季购买;另一类则是以中低收入人群为主的春节返乡置业者。他们购买的目的主要还是自住,兼顾一定的投资价值。他们重点关注和购买的产品仍以刚需产品为主。
  2012年末,保利地产都市核心小户率先推出了返乡置业优惠季活动。
  据相关负责人介绍,保利推出的精品小户不仅拥有核心地段、完善配套等优势,户型设计几乎都可“二变三”、“三变四”,大大高于返乡置业者的心理预期,领跑刚需市场。
 
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市场推盘量创新高 渝开发商热迎返乡置业潮
来源:地产中国网2013-01-25 09:36:00
返乡置业已不是什么新鲜事,却有足够魅力令开发商不离不弃。“应该说,这是内因加外因的结果。”金科地产重庆公司相关负责人认为,对每一个背井离乡外出务工的重庆人来说,衣锦还乡都是他辛苦付出的唯一期望。到了年终,倦鸟归巢,回到家乡为亲人买一套房,让一家人的居住品质得到改善,这正是他们所有付出的意义。
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