90平户型热销 节前上海中小户型供应告急

来源:地产中国网综合 2013-01-25 09:35:00

据新闻晚报报道,受到楼市整体信心的复苏,部分未完成任务的开发商想要冲刺的欲望有增无减,一些纯新盘和外郊环项目去化明显。值得关注的是,在“快速去化”期间上海楼市经历了一段时期的刚需产品供不应求,使得市面上最适合刚需购房者的中小户型房源变得十分紧俏。

90平小户型热销

据锦和房产数据显示,2012年上海中小户型(100平方米以下)共成交42131套,成交总面积为362.08万平方米,较之2011年成交38186套,成交总面积327.62万平方米,分别到达了10.33%、10.52%的增幅。尤其是90平方米左右的刚需产品销售业绩火爆。

从近期热销的个案来看,宝山淞南高境板块的恒盛豪庭、闵行古美罗阳板块的万源城尚郡等都曾占据过销售榜前列。其中,位于嘉定南翔板块的中建溪岸澜庭推出主力户型面积为88平方米3房及128平方米4房,开盘当日仅剩38套在手,剩余房源以户型较大的3房为主。而西郊半岛在开盘两天已销售出近70%的房源,其原因就在于主推小户型深受购房者的青睐。

目前市场上的中小户型去化速度较快,未来这类产品还将会越来越紧缺。锦和房产品牌总监沙立松认为,目前上海楼市新增供应较少,去化量大,而市场上的刚需需求却仍然强劲,这将导致市场上此类产品供不应求的局面。

着重开发刚需产品

目前全市商品住宅的存量已跌至1000万平方米以下。网上房地产显示,截至2013年1月14日,上海市一手住宅可售量仅为979.87万平方米。值得关注的是,刚需产品消化速度加快是库存减少的关键。同策咨询研究中心数据显示,截至2012年12月底,库存中100平方米以下户型的房源套数仅占比35%。

而从供应方面看,整个2012年全市商品住宅的新增预售面积为890万平方米,为2006年以来的最低点。同时,调控以来,开发商2012年整体拿地热情有所消退,推迟开发进度的项目不在少数,这也势必会造成2013年整体供应量的不足。

不止是购房者对于刚需户型显示出紧迫的需求感,部分房企在2013年开局也表示,未来将会着重于中小户型产品的建设。某房产公司高层表示,2012年市场上的中小户型,尤其是90平方米左右的刚需户型受到购房者的追捧。“接下来我们拿地后,主要计划还是在刚需户型这一块。”

一直以来都专注于中高端住宅项目的某房企也表示,将在航头板块推出大体量的刚需户型,以满足该区域内对于中小户型的需求。

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90平户型热销 节前上海中小户型供应告急
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据新闻晚报报道,受到楼市整体信心的复苏,部分未完成任务的开发商想要冲刺的欲望有增无减,一些纯新盘和外郊环项目去化明显。值得关注的是,在“快速去化”期间上海楼市经历了一段时期的刚需产品供不应求,使得市面上最适合刚需购房者的中小户型房源变得十分紧俏。
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