据新闻晚报报道，受到楼市整体信心的复苏，部分未完成任务的开发商想要冲刺的欲望有增无减，一些纯新盘和外郊环项目去化明显。值得关注的是，在“快速去化”期间上海楼市经历了一段时期的刚需产品供不应求，使得市面上最适合刚需购房者的中小户型房源变得十分紧俏。

90平小户型热销

据锦和房产数据显示，2012年上海中小户型（100平方米以下）共成交42131套，成交总面积为362.08万平方米，较之2011年成交38186套，成交总面积327.62万平方米，分别到达了10.33%、10.52%的增幅。尤其是90平方米左右的刚需产品销售业绩火爆。

从近期热销的个案来看，宝山淞南高境板块的恒盛豪庭、闵行古美罗阳板块的万源城尚郡等都曾占据过销售榜前列。其中，位于嘉定南翔板块的中建溪岸澜庭推出主力户型面积为88平方米3房及128平方米4房，开盘当日仅剩38套在手，剩余房源以户型较大的3房为主。而西郊半岛在开盘两天已销售出近70%的房源，其原因就在于主推小户型深受购房者的青睐。

目前市场上的中小户型去化速度较快，未来这类产品还将会越来越紧缺。锦和房产品牌总监沙立松认为，目前上海楼市新增供应较少，去化量大，而市场上的刚需需求却仍然强劲，这将导致市场上此类产品供不应求的局面。

着重开发刚需产品

目前全市商品住宅的存量已跌至1000万平方米以下。网上房地产显示，截至2013年1月14日，上海市一手住宅可售量仅为979.87万平方米。值得关注的是，刚需产品消化速度加快是库存减少的关键。同策咨询研究中心数据显示，截至2012年12月底，库存中100平方米以下户型的房源套数仅占比35%。

而从供应方面看，整个2012年全市商品住宅的新增预售面积为890万平方米，为2006年以来的最低点。同时，调控以来，开发商2012年整体拿地热情有所消退，推迟开发进度的项目不在少数，这也势必会造成2013年整体供应量的不足。

不止是购房者对于刚需户型显示出紧迫的需求感，部分房企在2013年开局也表示，未来将会着重于中小户型产品的建设。某房产公司高层表示，2012年市场上的中小户型，尤其是90平方米左右的刚需户型受到购房者的追捧。“接下来我们拿地后，主要计划还是在刚需户型这一块。”

一直以来都专注于中高端住宅项目的某房企也表示，将在航头板块推出大体量的刚需户型，以满足该区域内对于中小户型的需求。