上海再挂牌两块住宅用地 起始总价6.61亿元

来源:地产中国网综合 2013-01-25 09:15:00

春节前的上海土地市场一扫去年同期的疲态,仍有宅地陆续推出。

据东方早报报道,上海市规土局网站最新挂出的挂牌信息显示,两幅普通商品房用地奉贤区南桥新城03单元04-06、05-01区域地块,嘉定区安亭镇03B-05、03B-06地块,开始发放出让文件和申请表。这两幅纯宅地合计起始总价为6.61亿元,预计在2月底进行现场竞价。

粗略估算,上述奉贤地块的楼板价为4000元/平方米,嘉定地块为3800元/平方米。

一位央企开发商说,这两块地很适合刚需开发商,“楼板价算是合理的”,预计成交溢价率能达到30%至40%。

该开发商举例称,在奉贤南桥新城,恒盛的一个楼盘卖到了1.4万元/平方米,成交还不错。安亭有汽车产业作支持,绿地、新城也都有项目。

据21世纪不动产分析师罗寅申介绍,嘉定安亭板块内,2012年新建商品住宅成交20.8万平方米,同比(比上年)回落18%;成交均价约为1.25万元/平方米,同比回落12.6%。

奉贤南桥新城板块内,2012年新建商品住宅成交约35.6万平方米,同比回落30.6%;成交均价约为1.52万元/平方米,同比提升9.3%。

截至昨日发稿,上海市规土局网站显示,奉贤区南桥新城03单元04-06、05-01区域地块和嘉定区安亭镇03B-05、03B-06地块,已分别有15家和13家企业领取申请书。

上述央企开发商说,现在的土地市场很热,又有点像2009年6、7月份的感觉。

“而且,热度还在不断升温。原因在于2012年开发商大都卖得不错,政府推的好地不多,还是僧多粥少的状态。”他说,其所在公司今年会在上海、南京和杭州继续拿地。

去年,该央企开发商曾在两个城市拿下地王。

据21世纪不动产上海区域市场研究部统计显示,截至1月24日,今年1月上海已出让了7幅具住宅属性的用地,合计出让面积为10.3万平方米,累计出让总金额为14.7亿元。而2012年同期,上海住宅用地尚处“零成交”状态。

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上海市规土局网站最新挂出的挂牌信息显示,两幅普通商品房用地奉贤区南桥新城03单元04-06、05-01区域地块,嘉定区安亭镇03B-05、03B-06地块,开始发放出让文件和申请表。这两幅纯宅地合计起始总价为6.61亿元,预计在2月底进行现场竞价。
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