上海机构预计开盘报价均将超4.5万元/平方米

虽已临近春节，但沪上部分中高价位楼盘开发商并未推迟推盘计划。

据东方早报报道，本周末（1月26日-1月27日）上海市内预计有2个楼盘新增入市，较上周末的实际新增入市楼盘数量减少了3个。不过，这两个楼盘位于普陀长风板块的雅戈尔长风8号、位于青浦徐泾的海珀晶华，均定位中高端。

网上房地产显示，雅戈尔长风8号的网上报价为4.04万-5.69万元/平方米，海珀晶华为4.91万-6.66万元/平方米。

两楼盘慎言优惠

“春节前夕，上海刚需楼盘的开盘量萎缩，开发商的推盘热情有所降低。

不过，雅戈尔长风8号售楼处昨日则称，该楼盘本周末只会推出其中的40余套120平方米的精装修房源。这是该楼盘首次开盘，具体优惠要开盘时再定。

雅戈尔上海公司相关负责人昨日对早报记者称，开盘价格和优惠还没定，开盘当天会公布。

沪上一位开发商称，雅戈尔长风项目蓄客已久，这次开盘值得期待。

德佑此前在一份报告中指出，雅戈尔长风项目的网上报价与中海紫御豪庭相当。

不过，雅戈尔长风项目2010年拿地楼板价为2.6万元/平方米，较中海紫御豪庭高了约2500元/平方米。而中海紫御豪庭开盘至今的成交均价为3.9万元/平方米，雅戈尔项目要想获得与中海项目同等的利润空间，其成交均价势必会高于中海项目。

海珀晶华售楼处则称，该楼盘此番将推出十几套毛坯独栋和联排别墅，联排房源面积在240平方米，1200万元起；独栋房源分307和435平方米两种户型，1800万元起。一工作人员称，部分房源已被预定。据该工作人员称，这是该楼盘第二次开盘。

“开发商工作重心已转至3月市场”

“在当下市场，改善型产品的市场反馈较为活跃；而像海珀晶华这样的豪宅，销售周期比较长，其中销售的不确定性也较多，未必能像刚需产品那样，形成短期爆发式的成交。”夏俊卿说，春节前期并非销售黄金周期。眼下开发商的工作重心早已后移到春节后的3月份。

这一说法得到了部分开发商的认同。

一上市房企营销总监称，今年一直很忙碌，2012年的销售成果不错，蛇年春节前不会再去抢推房源，还是会去化一些在售的房源。

伴随着成交的回暖，一国企开发商直言，该公司旗下的一个中等价位楼盘已经收缩了此前的优惠政策。

据他介绍，该楼盘2012年的销售收入达15亿元，目前部分房源的售价已从去年的3.3万元/平方米，提升至3.9万元/平方米。