首页>【房贷利率】八一折只是“传说” 银行房贷利率重返八五折
来源:经济参考报 2013-01-25 08:49:00
理财师建言还贷准则
2012年,央行对贷款利率进行了两次调整,第一次是在6月8日,5年期以上贷款利率由7.05%调整为6.8%,调整之后不到一个月,在7月6日又进行了一次调整,5年期以上贷款利率由6.8%调整为6.55%,这意味着,2013年执行的个人住房贷款利率比2012年要低0.5个百分点。
每年年底至第二年年初都有一波提前还贷潮,但随着利率调低,正在按揭过程中的房奴们每月的月供也将减少,这就让本来有着提前还贷想法的购房者或许有些犹豫,究竟是否该提前还贷?
对此,有银行理财师指出,并不是所有人都适合提前还房贷。
“目前贷款偿还方式,一种是等额本息还款,当借款人还款年数已接近还款中期时,就不适合提前还贷了。因为等额本息还款方式中,借款人前期还的利息多,本金相对少。到还款中期的时候已经偿还了大部分的利息,提前还款的部分则更多的是本金,提前还贷的意义不大。另一种是等额本金方式,若借款人还款期已经超过1/3,那么提前还房贷也没有必要。这个阶段,即使你提前还房贷,还的更多的是本金,显然意义也不大。”工行的一位理财分析师说。
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