北京万科补仓意愿强，坚持合理出价

“北京房地产越来越难做，土地市场也让人看不懂。”今年年初，北京万科一位高管这样表示。

2012年年底，北京万科联合首开股份在通州台湖拿下两地块，体量合计约21万平米，楼面价折合约13000元/平米，几乎达到周边在售新盘价格。在此之前，万科还联合北京住总在大兴生物医药基地和亦庄拿下两地块，体量合计约30万平米。据此，万科及其合作伙伴去年拿地可建筑面积合计51万平米。

2013年，万科在京新入市的主要项目包括2011年所拿的郭公庄板块两项目万科蓝、西华府，以及2012年所拿的多个新地块可能会在年底入市。老项目存量则包括高端项目如园等。整体看来，可售房源并不紧缺。

对于当前土地市场，北京万科方面认为，去年下半年以来，主要城市的地价水平相比2012年初已经有所上涨，但还没有达到2009年、2010年高峰时的水平。地价会如何变化，很大程度上还要看各地今年的土地供应情况。从土地交易的实际情况分析，企业拿地补仓意愿仍然比较强。如果市场环境不发生大的变化，预计主要城市的土地市场仍然会保持相对活跃的成交状况。

至于自己的拿地，北京万科仍重申积极参与、合理出价、不拿地王，并以绿色优势参与市场竞争。北京万科总经理毛大庆此前也对记者表示，目前关注点包括北京发展中的不同产业基地。

对于具体预计拿地规模，北京万科并未透露。业内分析认为，万科近年来一直是北京土地市场大户，预计2013年也将保持不逊于往年的新增储备。

首开股份“地主”在京还要“大补仓”

虽然在1月昌平区东小口镇地块争夺战中不敌土地一级开发商京投联合体，但北京老牌国企首开股份仍弹药充足，可谓北京房企中的最大“地主”。据首开股份相关负责人介绍，目前首开在北京的土地储备约500万平米，2013年买地的重心仍会侧重在北京市场。

据上述首开相关负责人介绍，2012年首开股份在北京销售额超110亿元，稳居北京房企前列，由于北京项目销售速度快，土地库存也大量减少，买地补仓意愿较强。

记者了解到，2012年首开股份在北京共拿下3个地块，都是以合作方式拿地。2012年10月，首开与保利合作，以13.8亿元拿下大兴生物医药基地东配套区一地块，规划建筑面积19.5万平米；12月，联合万科以14.2亿元在通州台湖拿下21万平米的两地块。除了上市公司买地外，2012年9月首开集团还以12.92亿元拿下顺义新城西马坡政策性住房项目地块，建筑面积近50万平米。

而据业内人士估算，首开在京土地成本较低，刨除保障房后不足5000元/平米，占据土地资源优势的首开仍将盘踞北京房企龙头。

据悉，首开目前在北京的可售项目超过20个，可售货源充足，产品多以中档普通商品房为主，主打首置和刚需的客户。“2013年公司销售还是以老盘项目为主。”上述首开人士表示，公司和合作方都希望加快周转速度，2012年新拿的3块地都有望在2013年入市，但预计时间较靠后。

首开董秘王怡表示，目前在北京拿地很难，但房企需要维持在北京的优势位置，首开不放弃在北京拿优质地块的努力，相较此前在外地市场的大力开拓，2013年买地会更侧重北京市场。