●市场依然由刚需决定

“2011年政策最严、销量最多、中西部不好、中小城市好;2012年政策微调、市场回暖、东部复苏、一线城市反弹。”王珏林说，2011年1月16日推出的“新国八条”，到现在已经执行两年了。“新国八条”很严，不仅对市场的针对性强，而且需要中央和地方之间配合、部门之间配合。要知道管理一个市场并不简单，过去出台很多政策，但基本落实不到位，原因在于市场并不是靠某一项政策指导，或是靠某一个部门就能管理好的。只有全方位地集中发力，才能管好市场、才能出成效。

“回想2009年和2010年的房价涨幅，应该用‘火山爆发’形容。当时的北京，一个楼盘从年初9000元/㎡，到5月14000元/㎡，再到年底25000元/㎡，涨幅十分惊人。让人不得不思考市场带来的风险到底有多大?当房子变得一文不值时，我们还剩下什么?”王珏林不禁感慨道，不管怎样，这种现象都是由刚性需求过大带来的。

“有数据表示，截至2012年11月，全国商品房销售面积达到9.17亿平方米。要知道，能代表房地产市场情况好坏的是住房销售数据。2012年的楼市从3月份开始回暖，但直至10月份销量增长都很缓慢，10月以后销量增速加快，助长整个市场的销售指标，使其能够与2010年的销售情况持平。”王珏林指出，去年3月市场回暖，是银行货币政策发生变化，给予消费者足够支持，给予房企更多信心，各房企继而纷纷拿地促成的。而去年年底的热销，是乘上了十八大的“东风”。年尾的集中消费，说明刚性需求是决定市场的主要原因。

●限购意在缓解供需矛盾

“回顾2012年的政策，有三点肯定不变：限购、限贷、限价。”谈及政策，王珏林指出，“政策的调控是一种政府行政干预和管理的行为，正是由于市场仍不成熟以及管理手段的滞后，所以需要政府来调节市场出现的问题，如供需矛盾。众所周知，不管从经济学还是市场规律来讲，供需平衡的调节是关键，而限购正是用来调整和缓解供需矛盾的基础和手段，因此行政管理是必要的。”

“政府要保持我们的经济发展，保证我们的利益均享，那么在市场管理手段滞后的情况下，限制性措施仍需继续存在。所以稳定是国家快速发展的根本。只有前期经过政府的不断调整，才能真正走向市场，使我们的市场更成熟、更健康。”

谈及下一步的调控政策，王珏林认为下一步还有三个需要规范和加强的地方：第一，规范和加强土地市场;第二，规范和加强房地产交易市场;第三，加强保障房规划管理。

●现在最缺有水平的房子

据王珏林介绍，决定房地产的走向有两个条件：经济和政策。如果经济保持稳定发展，城镇化建设就会保持稳步推进。城镇化的基础是工业化和城市的发展。当城市发展加快时，对房地产的需求量也在增大，无论如何，国家必须保持经济稳定发展。城市需要房地产，所以房地产也应当为我们的经济和城市作出更大的贡献。

“十八大开过之后，地方政府积极性增强、任务艰巨，对房地产的需求又加大了，这是机遇也是挑战。房地产企业发展不易，但在市场给我们提供更多发展的前提下，更应该思考：伴随着市场进入竞争时代，企业到底该如何转型?过去市场选择我们，如今我们开始选择市场，我们要懂得市场、懂得政策、更懂得竞争。”王珏林对房地产开发企业给予厚望。

“在新形势下开发企业的发展思路要转变，抓住机遇，迎接挑战。选择融资方式多元化，如合作方式股份制、竞争方式规模化、建设方式特色化的发展模式等。以质量和品质赢得市场，以数量扩大市场，以管理和服务占有市场，要知道现在最缺的是有特点、有水平的房子。”