据江南晚报报道，相比惨淡经营的2011年，2012年无锡房市来了个“咸鱼翻身”。昨天上午，市产权监理处公布的2012年四季度“锡房指数报告”显示，2012年无锡房地产开发投资增速放缓，但市场却呈现出成交活跃、价格回稳的良好发展态势。全年卖房75195套，同比大涨44.63%；其中新建商品房59009套，各类二手房16186套。

优惠促销扩面，市场成交活跃

去年无锡市区商品房成交面积631.38万平方米，其中住宅成交533.03万平方米。从月度看，3月份锡城楼市开始挥别寒冬，保持平稳运行的态势，尤其是7、8月份作为楼市传统淡季，月均成交量依然维持在60万平方米左右。12月份单月成交更是达75万平方米，创限购以来新高。二手房市场也呈现了相同的态势，全年二手房成交总面积200.01万平方米，同比增长22.66%。

“2012年是无锡本地实施限购政策的第二年，开发企业在经历了2011年的深度调整之后，不约而同地采取了以价换量的销售策略，绝大部分楼盘定价合理、价格稳定。”市产监处人士认为，在优惠促销扩面之外，各大开发商面向刚需供应的房源量明显增多，去年新上市的房源中，90平方米以下的房源面积达138万平方米，占总量的23.7%，比前年增加了约7个百分点。

从成交面积看，去年无锡市区商品房住宅销售主要以120-144平方米的中等户型为主，占比超三成。其次为80-90平方米的小户型，占比约两成。从价格段看，去年所售出的住宅类房源中，有高达七成的房源单价区域集中在5000-9000元/平方米之间。其中，价格区域在6000-7000元/平方米的房子卖得最多，达10470套。

调控效果显著房价趋于稳定

据介绍，从2009年开始，无锡的房价开始“一路高歌”，从当年一季度的4786元/平方米飙升至2011年一季度的7456元。尽管2011年2月份无锡本地也出台了限购政策，但房价上涨的惯性犹在，直到2011年的三季度，在持续的房地产宏观调控作用下，市区房价才进一步回归理性。

跟2010年相比，无锡去年的房价总体而言还是涨的，但是与2011年相比，可以说限购政策出台前后涨了一年的房价在2012年又回去了。经测算，去年四季度无锡市区商品住宅加权均价为8096元/平方米，同比跌4.6%。与此同时，去年下半年无锡市区的房价略有小幅上涨。

四季度锡房住宅指数达7171点，环比三季度微涨0.27%，延续了前期止跌回稳的趋势。二手房方面，本季度住宅价格走势与商品房基本一致，二手住宅加权均价为7171元/平方米，环比上涨0.06%。

房源库存省内首位价格难大涨

产监处人士认为，去年年底闭幕的中央经济工作会议再提出“继续坚持房地产调控政策不动摇”。因此综合判断无锡房地产市场走势，2013年的市场成交并不乐观，相比2012年成交量将有所下降，房价方面考虑到去年大部分企业的销售价格已经积极调整、合理定位，部分楼盘甚至贴近成本销售，预测2013年房价总体依然保持平稳，大涨的可能性不大。

截至去年年底，无锡市区商品住宅剩余可售面积为821.46万平方米，比2011年底增长53万平方米，可消化17个月，也就是说可以卖到2014年6月底。横向与省内的南京、苏州、常州等城市相比，无锡的住宅库存量位列省内首位。记者注意到，在剩余房源中，120-144平方米的房子将近16000套。

144平方米以上的住宅库存量也达16608套，剩余体量还有不断加大的趋势。房管部门人士指出，库存的积压本身对企业的发展不利，建议开发企业适当控制新增供应量，调整供应结构并积极消化库存。另外，想要在今年买小户型的市民也不要担心没有房子买，待售的该类房源约有7000多套。