格力大股东“大输血” 消化地王占先机

来源:地产中国网 2013-01-24 10:00:00

2009年,格力地产以66.15亿元高价、拿下总建面超过100万平米的珠海唐家湾地王项目。辗转3年后才始放量回款,据悉可销售体量达200亿元。

对于年销售额仅10多亿元的格力地产而言,这一体量庞大的项目,开发资金从何而来?格力地产有关人士介绍,得益于大股东格力集团的支持,过去3年,格力集团通过质押担保、土地质押贷款、综合使用集团信贷授信等方式,频频向格力地产输血,解决其财务之困。而这种依靠制造业“业外资本”发展的优势,显然不是绝大多数房地产公司所具备的。

大股东频“输血”

2009年12月3日,上市甫成的格力地产在珠海唐家湾地块竞拍中,击败保利、仁恒、深业等房企,拿下珠海唯一一块南向的绝版海岸地块,一举加冕当年珠海“地王”。

但高达66亿元的地价款,以及约140亿的项目总投资,让格力地产在接下来的时间里面倍感压力。一开始,格力地产曾尝试通过增发实现再融资,方案几乎成行。但2010年4月调控加码之后,房企公开资本市场融资暂停。

格力地产转而向银行贷款以及利用信托渠道融资。2011年1月,格力地产分别向交行珠海分行、工行珠海拱北支行申请人民币8.9亿元及6亿元的项目开发贷额度,并以部分土地使用权抵押和持有的1700万股格力电器股票质押担保。此外,格力地产还向交银国际信托申请不超过人民币6.3亿元的信托融资额度,并以格力海岸项目部分土地使用权提供抵押担保。

在此期间,格力地产大股东格力集团给予了无限支持。比如上述银行贷款就是以其兄弟公司格力电器股权作为质押担保。格力集团旗下格力电器良好的业绩,使其有足够的能力为格力地产提供长时间的财务支持。格力电器1月17日晚间发布的2012年业绩快报显示,去年,格力实现营业收入1000.84亿元,同比增长19.84%;净利润73.78亿元,同比增长40.88%。

据格力地产董事会秘书黄华敏称,格力地产目前60多亿元的负债结构中,有三分之二是来自大股东的贷款,这部分负债有别于银行负债,风险可控。

除了直接的财务支持外,格力集团还在拿地上对格力地产进行支持。黄华敏表示,为了最大程度地发挥地产业务和电器类业务的协同优势,格力地产的异地扩张会首先考虑在格力电器布局的地方进行。

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格力大股东“大输血” 消化地王占先机
来源:地产中国网2013-01-24 10:00:00
对于年销售额仅10多亿元的格力地产而言,这一体量庞大的项目,开发资金从何而来?格力地产有关人士介绍,得益于大股东格力集团的支持,过去3年,格力集团通过质押担保、土地质押贷款、综合使用集团信贷授信等方式,频频向格力地产输血,解决其财务之困。而这种依靠制造业“业外资本”发展的优势,显然不是绝大多数房地产公司所具备的。
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