“平时要提前还款，都是以万元为单位，而这种因为银行的原因造成的本金提前偿还，其实对购房者来说是有利的。”该人士坦言。
同时，该人士表示，每年利息调整后的次年1月份都会出现部分房贷还款增加的例子，是一个短暂现象，只是2008年和今年由于降息幅度较大，变化比较明显而已。购房者完全不必担心，2月份起还款就会恢复正常，最终月供也会因降息而减少。
算账
降息前后房贷变化
以张小姐贷款28万元，期限15年，等额本息方式还贷为例：
还款日期 2012.12.20 2013.01.20 2013.02.20
还款金额 2190.46元 2210.76元 2152.66元
本金 1156.68元 1243.03元 1247.78元
利息 1033.78元 967.73元 904.88元
剩余本金 251112.17元 236827.31元 235579.53元
提醒
房贷月供 以2月份所交为准
银行方面的专家提醒，一般说，按等额本息还款方式的客户，今年1月的月供会比去年12月份少一些，但由于是分段计息，1月份月供并不能代表2013年全年的月供标准，而应以2月份所交月供为准。同样以张小姐的房贷还款为例，她2013年实际上每月要还的房贷不是1月份扣除的2210.76元，而是以2月份扣除的2152.66元为准。
如果是每个月存钱在房贷账户上，那么在本月及下个月的还款日前，最好多存些钱在账户上，以免因扣款不足而影响个人信用记录。
是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道，是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。
中国网地产
