地产中国网讯 据世邦魏理仕沈阳发布的2012年第四季度沈阳优质物业市场回顾及展望显示，2012年第四季度，沈阳有两个优质零售物业新增，至整体空置率上升。而新上市项目略微拉低市场平均租金水平，致季度沈阳优质零售物业首层租金环比下降0.6%至每天每平方米21.0元。
新增供应持续增加
2012年第四季度，有两个优质零售物业新增，位于中街商圈的沈阳商业城二期与位于铁西北二路的星摩尔购物中心于本季度落成并开业，为市场带来了约210,000平方米零售物业面积。由于新开业的星摩尔购物中心较低的店铺出租率与中粮大悦城主力店“先”百货的撤出，市场整体的空置面积不断上升，沈阳零售物业市场整体空置率环比上升2.3个百分点至18.1%。
新上市项目略微拉低市场平均租金水平
本季度沈阳优质零售物业首层租金环比下降0.6%至每天每平方米21.0元。市级核心商圈中，中街商圈和太原街商圈优质零售物业首层租金均无明显变动，铁西商圈优质零售物业首层租金受区域内新增供应项目星摩尔购物中心的租金影响整体小幅回落，从而使得市场平均租金水平略微下降。
时尚快销品牌扩张缓慢
时尚快销品牌在沈阳的销售情况与国内一线城市相比并不乐观，由于销售情况不理想，扩张速度也相应较慢。虽然各个品牌均有拓展计划，但均比较谨慎，优衣库、无印良品等日本品牌表现得比较明显。本季度开业的星摩尔购物中心内的Zara、H&M、GAP以及C&A均同时开业迎客，但受附近北一路万达广场内在第三季度已有相同品牌店铺开业以及星摩尔购物中心较低的出租率的影响，四个品牌的店铺经营状况冷淡。
未来空置率持续上升
预计未来仍然会有大量的商业面积投入市场，因此未来整体空置率将会保持上升的势头。未来新上市商业项目较低的租金将促使未来的租金水平持续小幅下降。
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