地产中国网讯 据仲量联行最新发布的四季度上海房地产市场报告显示，在零售地产市场，销售额增速的放缓使一些经验不足的业主处境艰难。不过，核心商圈的零售项目表现依旧良好且租赁速度稳定。
核心商圈继续吸引优质零售商
仲量联行大中华区零售地产部总监邓汝舜表示：“对于购物中心来说，市场的输赢家差距继续拉大。一些新竣工的非核心商圈购物中心开业时空置率较高。而位于核心商圈的由知名开发商开发的项目却能吸引更多优质租户。”例如，Saint Laurent Paris中国首店开在芮欧百货，面积约300平方米。意大利时装品牌10 Corso Como租下了南京西路上会德丰国际广场约2,000平米的面积作为其中国首店。
国际品牌继续在上海开店，不过他们目前更看重每个新店的盈利能力。本季度，位于核心商圈的芮欧百货(45,700平方米)和高岛屋百货(61,000平方米)正式开业。
核心和非核心商圈租金持续上涨
本季度核心商圈首层平均租金环比增长1.3%、同比增长4.1%至每平方米每天48.5元，而非核心商圈的租金为每平方米每天19.4元，环比增幅为1.6%、同比增幅为5.5%。本季度，一些购物中心中电器和大餐饮品牌的关店小幅推高了市场空置率。
市场展望
2013年整体租金增幅预计放缓，但核心商圈的优质零售项目表现依旧乐观。?因消费者对商品价格仍保持敏感，2013年上半年整体租金增幅预计将放缓。不过，若鼓励消费的政策强势实施，销售额的增长将有助于明年下半年租金增幅的改善。
在经济增幅趋缓的大环境下，各零售项目的表现会因区位和开发商背景不同而呈现出差异化。核心商圈和非核心商圈未来项目的预租率差异在拉大，未来一些新增供应将会出现高空置率的情况。根据仲量联行的统计，将于2013年竣工的核心商圈零售项目目前的整体预租率已达到非核心商圈零售项目整体预租率的一倍。
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