荒地上的空城

相对于市区的滞销问题，营口沿海产业基地的情况则更为危险。

沿海产业基地紧临全国十大主枢纽港之一的营口港，总规划面积180平方公里，正在建设中的哈大高铁横穿此处，营口机场也在规划当中。目前，沿海产业基地计划发展装备制造、石油化工、新材料与新能源、商贸物流四大产业。营口市官方称，沿海产业基地是实现跨越发展的重要引擎。

1月20日，中国证券报记者与孙大明打车来到沿海产业基地，一路上看不到人影，只有一个接一个的地产项目。

在楼盘比较集中的一个地方，记者让出租车停了下来。孙大明告诉记者：“以后这个地方会成为新的市中心。为支持沿海产业基地发展，市委市政府准备南迁到这里。旁边还有正在建设的营口市奥体中心和大学城。”随后，记者走进一个名叫东方塞纳城的售楼处。

通过与售楼小姐交谈得知，此楼盘在2011年9月就开盘了，现在已属于现房销售，价格约3000元/平方米，目前按揭贷款打9折。她同样坚称是尾盘销售，已建好的十几栋楼基本卖完了；本地人是购房主力，但一些小户型的房子被黑龙江过来的人当做投资买走了。

记者走访与之一墙之隔的星汇·奥城楼盘，它们的价格在3800-4000元/平方米。为何相邻楼盘差价会达到近1000元？东方塞纳城售楼小姐没有正面回答，只是说让利消费者。但记者从她口中得知，由于临近未来新的市府中心，东方塞纳城原本规划有住宅和商业城，但目前商业城项目已经停工。“整个项目资金需求很大，现在我们老板要保证住宅部分的资金都有点问题了，所以把商业项目停了。”因此，低价销售以便快速回笼资金成为当务之急。

相比于东方塞纳城砍掉商业城，沿海产业基地的一些楼盘已经处于烂尾楼的边缘。在路过一家叫沿海家园的楼盘时，孙大明告诉记者：“你看，楼都建好了但没人来买，导致这家开发商资金出现问题，工程去年年底就停了。”

此外，记者一路上还看见一些在建楼盘已经停止施工。“看到其他楼盘卖不出去，他们就干脆不建了，这样损失还少点。”孙大明说。

在记者所看过的楼盘中，售楼小姐们都提到，鞍钢、中石油、中石化、富士康、可口可乐等大型企业的部分工厂将落户沿海产业基地。但记者乘车转了一圈，只看到了鞍钢的炼钢炉在吐露白烟。

事实上，沿海产业基地还处在前期开发之中。“市政府什么时候迁，谁也说不准。5年也可以，8年也可以。沿海产业基地现在也只是一片荒地，要引进的企业绝大多数还没有工厂没有人员进入，怎么可能有住房需求？”

据孙大明保守估计，沿海产业基地要初具规模至少需要7-8年时间。到那时，该地的房地产市场才会活跃起来。

到了夜晚，除了道路两旁的路灯和来往车辆的车灯能带来一点光亮外，沿海产业基地其他地方全是一片漆黑。