大批房源的空置以及较低的亮灯率也影响了常州二手房的成交量，常州一家房地中介的史经理对《每日经济新闻》记者介绍说，空置问题已经成为阻碍常州二手房成交量的重要因素，“一到晚上整个小区都黑灯瞎火的，购房者看了这个小区根本就没有人住，那么自然也就不会买了，而且这种情况经常有发生，这就影响了二手房的成交量。许多小区地段非常不错，周围配套也很好，但是就是没有人买，挂牌的很多，成交率却很低，很大一部分原因和亮灯率有关系。”

房价低于周边 外地购房者成常州楼市主力

国内一家房地产行业协会的负责人对《每日经济新闻》记者说，“如果常州楼市真的被炒了起来，那么在常州投资的开发商可以获得丰厚的利润，但如果房企因销售不佳导致资金链断裂，那么楼市危机可能就此爆发。”

在记者采访的几天里，不少开发商都已经意识到了常州库存量压力在加大，但他们认为常州还没有出现鄂尔多斯那样的抢房潮和房价6年翻五六倍的现象。

统计数据显示，截至去年12月底，常州全市商品房可售余量为1360.26万平方米，而城市面积比常州要大得多的上海，库存量才2300万平方米。

供需不平衡

近两年，各大房企纷纷进入常州。据不完全统计，仅深圳房企在常州的在建总面积就已超过570万平方米，其中星河集团超过300万平方米，莱蒙国际超百万平方米。

在土地市场，随着房地产市场的快速发展，常州土地成交量从2006年的37幅一路增加到了2010年的204幅，2011虽然成交量有所下降，但也达到195幅。

众多开发商的进入，与常州当地提供的优惠政策不无关系，常州当地一家开发商负责人对《每日经济新闻》记者表示，“政府为了拉动房地产投资，推出了很多优惠政策，包括土地价格等，对外来房企更是诸多眷顾。这是导致目前大牌房企集中开发的原因之一。”

去年9月开始，常州更出台了一些旨在鼓励购房的政策，比如允许符合条件的购房者提取住房公积金，以转账的方式偿还住房公积金贷款；此外，还将按年提取住房公积金偿还商贷的申请人范围由原来的仅限产权人“扩大至其他产权共有人”。