地产中国网讯  据仲量联行最新发布的季度报告显示，受全球经济环境影响，2012年广州工业经济发展明显放缓。累计至2012年10月份，全市规模以上工业企业实现利润总额650.19亿元，同比下降9.6%；商品出口总值增长较2011年同期的17.5%下降13.1个百分点。工业企业利润下降，加上贸易类企业增长大大放缓，制约了物流园和产业园的租赁需求。

2012年全年产业园租金环比升幅只有5.8%，较2011年增速下降4.4个百分点至每月每平方米59元。工业物业市场方面，由于企业利润下降，租赁需求受到制约，整体物流园租金均增长乏力，全年租赁交易以非保税项目为主。

产业园需求递减 租金增幅降五成

仲量联行广州工业地产部总监张宁指出：“2012年产业园空置率虽继续维持较低水平，但受全球及国内经济不稳定因素影响，企业因利润收窄而扩张减慢，产业园租赁需求出现递减趋势。”2012年全年产业园租金环比升幅只有5.8%，较2011年增速下降4.4个百分点至每月每平方米59元。

新竣工项目以自用为主

位于科学城的视联科技园为2012年唯一竣工的产业园项目，建筑面积达27,800平方米。主要进驻企业为内资企业，其中业主益民集团自用面积约占预租率35%。其它主要租赁成交包括：法国企业斯诺浦汽车部件有限公司，租下萝岗区麦普科技园1,000平方米面积，设立广州首个办事处；百度租下番禺区的海伦堡创意园近6,000平方米的面积。

非保税项目空置率急升后趋稳

张宁表示：“受国内外经济放缓因素影响，2012年的物流园需求持续减少，其中保税园区受出口增长减速影响较大。”

2012年物流园新增供应均为非保税区项目，共约27万平方米，年末总存量达112万平方米。本年度的部分新增供应年末租赁有好转，使非保税区物流园空置率从第三季度的16.1%回落至2012年末的6.0%，其中主要归功于大面积的租赁成交，例如中国烟草第四季度在广州富力国际空港综合物流园北区二期扩租约5万方的面积。大量新增供应使本年租金增长受压，维持在每月每平方米29.6元，增幅比2011年下降4.2个百分点。

保税园区租赁平淡 租金增长乏力

保税园区因受出口减缓制约，租赁情况不乐观。部分业主缩小保税区面积转非保税区用途，以便吸引新租户。由于租赁活动平淡，租金增长较为乏力。至2012年末，全市保税仓平均租金录得每月每平方米29.2元，增幅较2011年减少3.1个百分点。

新增供应面临租赁压力

预测未来国内经济增长将较为稳定，社会零售消费增速较2012年乐观，且出口贸易复苏机会大，但制造业仍存在增长和资金压力，影响物流园的租赁需求。欧盟区和美国经济复苏仍需时日，制约外资企业扩张需求。

预计2013年有新增供应约35万平方米，主要为非保税物流园，但由于这些项目尚未动工，竣工时间多为下半年，且推迟的可能性大。受国内外经济不稳定因素影响，新项目租赁压力较大。新供应量特别是非核心区将推高非保税物流园空置率。受出口增长低迷影响，保税物流园空置率同样面临压力。但张宁预测，受地域优越和空置率低的项目租金升幅支撑，2013年整体物流园租金有望保持上升，但随着租赁需求减少，预计租金增长继续放缓。

市场前景

仲量联行广州及深圳董事总经理吴仲豪总结：“有迹象表明国内经济开始出现回升势头。外围经济方面，由于亚洲和美国经济的改善，2013年中国出口增长预期可能出现反弹。另一方面，由于产业升级转型，目前‘出口+投资’模式将在未来中长内转为内需主导模式。这些因素将正面支撑国内需求成为商业物业的主导力量。”