进入2013年，受春节淡季逼近影响，上海二手房挂牌量整体有所下降，交投虽然较上个月有所减弱，但同比仍较活跃，一些刚需板块的成交价格有所上行。

“元旦以来，门店二手房挂牌量比上个月减少了一成左右，来客量和成交量也减少一成，但挂牌价上涨了5%左右。”据中原地产宝山区高境分行经理何军介绍，高境板块房源主要有“三花现代城”、“逸景佳苑”等，房型以两房为主，物业标的在170万-180万元及200万-300万元之间，选择置业的购房者以刚需结婚房为主。当前房源去化率较快，楼层位置较好的房源甚至存在不少跳价现象。

高端二手住宅的成交量价基本平稳。据上海中原研究咨询部的统计数据，今年1月1日至9日，均价在6.5万/平方米以上的高端二手住宅共成交14套，3039平方米；而去年12月份的同期为17套，3868平方米。

今年以来，陆家嘴滨江板块的“凯旋滨江园”、“鹏利海景公寓”，黄浦滨江板块的“华润外滩九里”，徐汇衡山路板块的“嘉御庭C”，卢湾淮海板块的“茂名公馆”，长宁新华路板块的“新华路1号”，静安区江宁路板块的“远中风华园”等楼盘，都有二手房成交。

新房市场上，去年末“翘尾”行情的余热仍在。据德佑地产市场研究部统计，今年1月1日至13日，上海新建商品住宅成交面积已经达到了43.19万平方米，是2012年同期成交量的3倍多，也是近5年以来同期的最高水平。

“这与外围区域的中低端楼盘热销有关。”德佑地产研究主任陆骑麟说，比如，闵行浦江板块的“一品漫城”1月8日拿到预售证后已成交了84套，占到其预售套数的三成。

1月1日至13日，全市单价5万元/平方米以上的高端商品住宅合计成交31套，环比此前一周的28套出现了10.71%的增加，成交面积为0.54万平方米，环比此前一周减少了19.40%。高端住宅成交套数增加，成交面积却明显减少，说明眼下受欢迎的主要还是部分中小面积房源。

“值得注意的是，近日成交量的提升并未拉动新房价格上涨。”陆骑麟表示，在限购限贷政策之下，房价很难有所突破，因此购房者不必盲目入市。