2013年遇到的最大挑战是政策
新京报：2013年的房地产形势会延续2012年年末的回暖势头吗？
刘艳霞：2013年整体回暖是肯定的。纵观2012年，刚性需求被抑制，这部分刚性需求在2013年肯定会得到一定释放。此外，在城镇化建设过程中，房地产是不可缺少的一环。就北京而言，刚性需求旺盛，2013年楼市肯定强过2012年，房价也会随之上涨，国家需要做的应该是如何将房价上涨控制在合理的范围内。
新京报：2013年房地产行业遇到的最大挑战会是什么？
刘艳霞：政策。限购、限价或者新的政策出台都会影响到房地产行业的发展。我认为未来的调控政策应该将商品房和保障性住房分开，保障性住房的价格由政府来调控，商品房则应该让市场来调节。未来的政策如果不遵循市场规律，还是实行一刀切和粗放型的管理，房地产行业会面临很多不可预期的挑战。
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