绿地集团董事长、总裁张玉良昨天首度公开表示，绿地集团香港买壳的计划已进入操作阶段，有望在今年上半年完成酒店集团以及海外业务的分拆，在香港借壳上市。

“上海市委、市政府的导向是希望绿地集团能够整体上市，但目前整体上市缺少条件，中央仍不放行。”张玉良说，为了加快上市步伐，绿地集团选择首先将酒店集团以及海外业务进行上市，“（分拆上市）快的话今年上半年，慢的话今年肯定完成。”

酒店、海外业务先行上市

张玉良透露：“计划注入壳公司的酒店资产包括两块，一块是酒店管理集团，另一块是绿地持有的酒店资产，目前绿地集团在建以及开业的酒店有60多家，三年内会达到100家。”

绿地集团提供的资料显示，60余家酒店的总资产规模达到200多亿元，遍及北京、上海等全国18个省市、35个城市，覆盖高档豪华、度假休闲、商务经济等全系列产品。

除此之外，绿地集团已与西班牙MELIA酒店集团开展合作，首个绿地集团自主品牌酒店将于今年一季度落户德国法兰克福，并正在西班牙落实后续合作项目。

在海外地产业务方面，绿地集团近年启动“走出去”战略，去年10月，由绿地集团出资9亿美元在韩国济州打造的绿地韩国旅游健康城项目正式开工建设，项目总占地面积约150万平方米，总建筑面积近43万平方米。张玉良介绍，该项目已经开始蓄客，预计今年一季度将启动销售。

“在澳大利亚，我们也有两个项目，一个在悉尼，因为涉及商业保密信息，不能对外公布地址，但可以透露的是，其中一个项目位于市中心最好的位置，是一座200多米的摩天大楼，投资4亿澳元，这个是已经确定了的。”张玉良说。

根据绿地集团的预计，2013年绿地海外业务销售收入有望超过20亿元人民币。

国内地产上市悬念

酒店以及海外业务的分拆，意味绿地集团上市大幕已经徐徐拉开，而作为绿地集团最核心的业务板块，国内地产业务何时上市成为新的悬念。尤其在绿地集团近年转型商业地产，2012年商办类产品占绿地集团房地产总销售金额约40%的背景下，外界普遍相信绿地集团存在为国内地产业务持续融资的需求。

“绿地集团2012年的负债率大约在85%，比上年下降了0.69%。”张玉良首度公布外界普遍关心的负债率数据，并表示，他要求绿地集团每年将负债率降一个百分点。

2012年，绿地集团实现业务经营收入超过2430亿元，较上年增长近39%。其中，2012年房地产业务预销售金额超过1050亿元，预销售面积约1180万平方米，分别较上年增长38%和43%。

张玉良称，绿地集团今后将继续开发大型综合体和超高层建筑，目前绿地集团自有商业物业已超过350万平方米，开发规模超过2000万平方米，并在南昌、西安、郑州、北京、广州等地投资了“绿地中心”系列超高层项目。

“城市化进程仍在继续，住宅类项目刚性需求会稳定增加，长远来看这部分市场不是收缩而是扩大，虽然刚需等合理住房消费不能带来房地产的高速增长，但可以让房地产达到健康、持续、稳定的"细水长流"。同时，随着城市的发展，商业地产的需求也将进一步扩大，商业地产还有很大的发展空间。”张玉良说。

在土地储备方面，绿地集团2012年全年共新增土地储备10557亩，可建建筑面积1908万平方米，新进入了杭州、宁波、青岛、昆明等省会城市及副省级城市。

张玉良表示，绿地集团将会把地产投资的重点转向一二线城市，减少向可能存在泡沫的三四线城市进行投资,“因其经济发达程度、商业密度以及由此产生的产业聚集和城市人口聚集效应，带来了对包括住宅、商业地产的大量需求，其中蕴含的广阔市场空间和潜力为三、四线城市短时期内所不可比拟的。”

“2013年将继续加码房地产主业，销售目标计划增长30%以上。”张玉良表示，“今年绿地集团整体的经营目标为3000亿元。”