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1月北京宅地出让约190万平方米 6宗已给出底价

来源：北京晚报 2013-01-17 17:07:00

企示录北京住宅用地底价石景山 2012年

新闻背景：1月10日，位于石景山老古城村的住宅用地被中海地产获得，成交价为20.18亿元，经初步计算，该宗地的楼面地价超过1.5万元/平方米。

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和2012年北京土地市场的先抑后扬相比，2013年一开年，北京土地市场就出现了一波小高峰。统计显示，1月份北京将出让的住宅用地约190万平方米，这一数字超过了2012年上半年的总和。

截至1月15日，北京土地整理储备中心已经公布了20宗正在交易的经营性用地的信息。其中，有17宗在1月份开始竞价，如朝阳孙河、房山长沟镇、房山窦店镇等3宗地块已经开始挂牌竞价。另有3宗将在2月份竞价。

值得关注的是，在即将入市的地块中，远郊地块占了绝大多数，包括门头沟地块、顺义地块、密云地块、房山地块等，新增供地郊区化的趋势明显。因此，1月份即将入市的地块中，海淀区玉渊潭乡地块和昌平区东小口等热门地块，由于地理位置的稀缺性，更加吸引人的目光。虽然距离竞价开拍还有一段时间，但这两块地将以什么样的价格成交，由哪家企业拍得，已然成为1月新地中备受瞩目的焦点。

在北京土地整理储备中心已公布的20宗土地信息中，有6宗已经给出了最低底价，记者计算得出，这6宗地的平均底价为112261万元，折合楼面底价为7028元/平方米。

相比之下，2012年初的土地市场，则是冷清了许多。北京市土地整理储备中心的数据显示，2012年1月份北京市共成交土地20宗，其中住宅类地块仅有1宗，该宗地位于房山长阳，楼面价为4482元/平方米，远低于之前区域内市场平均价格。20宗土地均为底价成交，共实现土地出让金额不到22亿元。然而，仅今年1月10日，位于石景山老古城村的住宅用地被中海地产获得，成交价为20.18亿元，接近2012年1月的土地出让金额。经初步计算，该宗地的楼面地价超过1.5万元/平方米。

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