第一太平戴维斯:北京写字楼租金直逼香港

来源:地产中国网 2013-01-17 08:00:00

地产中国网讯 据第一太平戴维斯最新发布的2012年四季度北京市场报告预计,2013年北京甲级写字楼市场的新增供给仅为过去五年年均供给量的一半,全市整体空置率预计将继续徘徊在5%以下,北京写字楼租金价格将继续上涨。

四季度吸纳量环比增长24.6%

2012年第四季度,两个位于金融街区域的项目正式交付使用,为市场新增6.4万平方米可租赁供给,令2012年全年新增供给为2000年以来最低值。由此,北京甲级写字楼可租赁存量增至914万平方米。

由于新增供给被需求迅速吸纳,第四季度净吸纳量环比增长24.6%至5.3万平方米。但由于可租赁面积与新增供给的匮乏及需求的减缓,全年净吸纳量仅为26.3万平方米,系近十年最低值,但是仍超出全年新增供给67.4%。

尽管有新项目入市,全市整体空置率仍稳定在3.0%,同比下降1.2个百分点。

租金直逼香港

需求的放缓继续抑制租金增长。第四季度甲级写字楼租金环比仅增长0.9%,至每平方米每月人民币317.8元,同比涨幅由2011年的44.2%跌至13.8%。但全年涨幅依然不小。

第一太平戴维斯北京研究及顾问咨询部董事王琼表示,北京写字楼租金价格直逼香港。“目前北京金融街、CBD等核心地区的写字楼租金差不多在每个月500元/平方米,接近于香港中环地区的写字楼租金,是上海地区同类型写字楼租金价格的两倍。”值得注意的是,随着中国经济结构转型步伐加快,中资企业高速发展,不少企业倾向于在北京设立总部或办公室。

王琼称,数据显示,北上广深等一线城市2011至2012年的写字楼超六成新租赁成交面积与中资企业相关。“与以往不同的是,中资企业在租金承受能力方面远高于外企。”

众多业主开始提供更多租金优惠以抵御需求的放缓,同时留住现有租户。

市场预测

2013年预计将有六个项目(其中一个项目系业主自用,另外五个项目将进入租赁市场)竣工入市,为市场带来22.3万平方米新增供给。鉴于该新增供给仅为过去五年年均供给量的一半,全市整体空置率预计将继续徘徊在5%以下。

尽管可租赁面积有限,但鉴于过去三年的租金增长极大的削弱了租户的承担能力,加之且当下经济不振气候中业主预计将提供更多租金优惠,2013年租金涨幅预计将进一步放缓至5%左右。

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第一太平戴维斯:北京写字楼租金直逼香港
来源:地产中国网2013-01-17 08:00:00
第一太平戴维斯16日发布的2012年四季度北京市场报告预计,2013年北京甲级写字楼市场的新增供给仅为过去五年年均供给量的一半,全市整体空置率预计将继续徘徊在5%以下,北京写字楼租金价格将继续上涨。
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