地产中国网讯 据第一太平戴维斯最新发布的2012年四季度北京市场报告预计，2013年北京甲级写字楼市场的新增供给仅为过去五年年均供给量的一半，全市整体空置率预计将继续徘徊在5%以下，北京写字楼租金价格将继续上涨。

四季度吸纳量环比增长24.6%

2012年第四季度，两个位于金融街区域的项目正式交付使用，为市场新增6.4万平方米可租赁供给，令2012年全年新增供给为2000年以来最低值。由此，北京甲级写字楼可租赁存量增至914万平方米。

由于新增供给被需求迅速吸纳，第四季度净吸纳量环比增长24.6%至5.3万平方米。但由于可租赁面积与新增供给的匮乏及需求的减缓，全年净吸纳量仅为26.3万平方米，系近十年最低值，但是仍超出全年新增供给67.4%。

尽管有新项目入市，全市整体空置率仍稳定在3.0%，同比下降1.2个百分点。

租金直逼香港

需求的放缓继续抑制租金增长。第四季度甲级写字楼租金环比仅增长0.9%，至每平方米每月人民币317.8元，同比涨幅由2011年的44.2%跌至13.8%。但全年涨幅依然不小。

第一太平戴维斯北京研究及顾问咨询部董事王琼表示，北京写字楼租金价格直逼香港。“目前北京金融街、CBD等核心地区的写字楼租金差不多在每个月500元/平方米，接近于香港中环地区的写字楼租金，是上海地区同类型写字楼租金价格的两倍。”值得注意的是，随着中国经济结构转型步伐加快，中资企业高速发展，不少企业倾向于在北京设立总部或办公室。

王琼称，数据显示，北上广深等一线城市2011至2012年的写字楼超六成新租赁成交面积与中资企业相关。“与以往不同的是，中资企业在租金承受能力方面远高于外企。”

众多业主开始提供更多租金优惠以抵御需求的放缓,同时留住现有租户。

市场预测

2013年预计将有六个项目(其中一个项目系业主自用，另外五个项目将进入租赁市场)竣工入市，为市场带来22.3万平方米新增供给。鉴于该新增供给仅为过去五年年均供给量的一半，全市整体空置率预计将继续徘徊在5%以下。

尽管可租赁面积有限，但鉴于过去三年的租金增长极大的削弱了租户的承担能力，加之且当下经济不振气候中业主预计将提供更多租金优惠，2013年租金涨幅预计将进一步放缓至5%左右。