百舸争流|新兴板块正在成为中原地产新势力

来源:地产中国网 2013-01-15 16:09:00

随着城市建设的发展更新,郑州楼市新板块势力的发展充满爆发力,郑西新城、龙子湖板块、高铁东站板块、高新区、航空港区……这些在过往不曾被广泛注意的新兴板块,正在成为中原地产的新势力,它们与区域内楼盘项目交相辉映,互为依托,逐步占据公众视野,也使得省会楼市热闹非凡。

航空港区板块: 投资热土 航空城即将腾飞

在中原经济区强势崛起的背景下,政策的“魔术棒”点石成金,以新郑国际机场为核心,一个负载着中部崛起、中原起飞使命的现代化新城——航空城应运而生。郑州国际机场,综合保税区,郑西、石武客专以及京珠高速、郑州至机场城际高铁,再加上一座富士康IT工业园,郑州航空港区成了未来最有影响力的新兴板块。

身处航空港区,时时都会感受到“资本涌动”所带来的热度。富士康的进驻,不仅吸引了50余家相关配套企业跟进,也成为吸引众多房地产企业进驻航空港区的关键因素之一。不仅仅是富士康,随着郑州航空港“临空经济”的崛起,17家世界500强企业已经抢先入驻,占据地理资源的先机。据悉,近期已有100多家中国500强企业入驻。

与产业资本大举进入同步,港区巨大的商机也获得了城镇化重要参与力量开发商的青睐,包括央企在内的各路资本已呈竞相抢滩之势。根据规划,港区核心区北面为商贸物流区,富士康就在此区域,因此,这里也是开发商们布局的重点。

据了解,目前已有天祥置业开发蓝翔花园、诚创置业开发豫康新城、裕鸿置业布点四港联动大道、坤和鑫宇建设沃金商业广场、郑州富港置业推出“港城793”等,而正弘置业也在港区购置了土地。另据竞合地产监测,保利地产则早在2011年上半年就在此拿了5块居住用地和一块商业金融用地。

竞合地产董事长王东表示:“率先进驻航空城的房地产企业,必将在这片土地占尽先机。而这些房地产项目的陆续启动,也必定会加速带动航空城的崛起。”

郑西新城板块: 凤凰重生 地铁利好商业助推

随着绕城高速的免费通行、中原西路的升级改造,郑西新城区位的独特优势正在得到进一步优化。而即将在今年年底开通运营的地铁1号线,将进一步拉近郑西与郑东之间的距离。交通条件的完善,不仅加速了郑西与郑州主城区之间的融合,带动土地价值的提升,并最终反映到房地产市场,致使西部具有良好资源的居住产品大幅度升值。郑西板块开始以郑西新城的身份再次被越来越多的购房者接受和选择。

在郑州都市区战略规划下,郑西新城建设正在如火如荼地进行,一大批拥有前瞻远见的房企都已进驻西区,一大批商业综合体开始在西区遍地开花:秦岭路与中原路的中原万达广场,棉纺路与桐柏路的锦艺城,桐柏路与中原路的宝龙城市广场,秦岭路与建设路的西元国际城市广场,建设路与西四环的锦艺国际轻纺城……这些重磅级城市及行业综合体的相继进驻,都在为西区的再度腾飞注入强劲的活力。

从最初的中原万达开盘热销到整个板块均价的大幅提升,再到锦艺城、盛润锦绣城、保利百合、方圆经纬、中原新城等等,板块内的项目越来越多地亮相,受关注程度与日俱增,一时间购房者蜂拥而至,即使是在多项楼市调控政策齐发力的2012年,也难得地出现开盘售罄的景象,实在有点让人匪夷所思。

如果说两年前郑西新城还是一个均价在6500元/㎡左右,以周边居住客群为主的楼市板块,随着郑西新城一系列规划利好、绕城高速免费以及年底即将开通的地铁1号线带来的交通便捷逐渐展现在眼前,如今的郑西新城,已经是大牌开发商云集,单价已经涨至7000元/㎡。

高新区板块: 科技新城 高新魅力初显

早些时候,就有业内人士表示,高新区板块地产的崛起指日可待。如今看来,这并非一句戏言,而有着实实在在的根据。2011年,建设中原经济区正式上升为国家战略。在这一发展背景下,郑洛工业走廊的规划建设显得至关重要。郑州高新区作为工业走廊的高新科技产业集聚区,具有核心带动作用。

经过20年的建设与发展,郑州高新区已成为高新产业聚集的高地,形成电子信息等五大主导产业和软件服务外包等七大特色产业集群,创造了20个世界或全国第一,并陆续引进了多个龙头企业、品牌企业、国际国内500强企业,如格力电器郑州产业园、郑州IT产业园、郑州电子电器产业园、友旺科技产业园等多个超百亿园区。

依托政府规划的引导、得天独厚的环境资源、优秀的区位优势,高新区发展潜力无限。未来几年,经济的发展将带来大量人口集聚于此,同时产、居的严重不平衡也势必要求房地产的发展,早在2010年,美景集团就开始在高新区布局,精心打造的美景菩提项目取得了一次次的销售奇迹,如今的升龙又一城的持续热销,再次证明了抢占高新区乃明智之选。

高铁站板块: 商圈新贵 磁场效应催生价值攀升

京广高铁的开通运营,让郑州迎来了高铁时代,高铁站也成为省会郑州的一张“新名片”,高铁站区域作为引领区域发展的一大引擎再次吸引了投资者的目光,前几年还基本属于荒凉地带的郑州客运东站周边,如今俨然已成为郑州最炙手可热的片区之一。

借助着高铁效应和省政府的独特资源,绿地、鑫苑、升龙、建业、正商、楷林、思念、雅宝等开发公司早在高铁开通之前就围猎于此,相继推出的楼盘吸引置业者和投资客的关注。竞合地产监测显示,目前以郑州客运新东站为圆心,在3公里长的半径内,绿地中心、雅宝东方国际广场、上上国际中心、建正东方中心、文化产业大厦、楷林IFC、易元国际等将近40座商务楼宇在此云集,正以合围之势展开资本角逐。

短短数年,高铁站区域就从一个无名区域一跃成为郑州名声大噪的投资热土,作为郑州“商务向东”的成长步骤,高铁站区域在售的写字楼项目数量足以令其他板块黯然失色,同时,区域内的高端住宅项目也树立了城东“最都市”的人居形象,中央特区、海马公园、鑫苑世纪东城、东方鼎盛时代等一批高端住宅的入市,进一步拉升了区域内住宅价格。

随着跟着高铁开通及郑州新客运东站的正式投入利用,郑州“商务向东”的成长步骤将进一步提速,将来,高铁所带来的磁场效应不只会让郑州客运新东站区域房地产受益良多,也会大幅拉升包罗中牟、航空港区等在内的整个郑州新区的板块价值,发动郑州东部更大领域内的房产价值由洼地上升为高地。

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