日前公布的国房指数显示，2012年12月百城(新建)住宅平均价格于9个月来首次出现同比上涨，12月100个城市的住宅平均价格较上年同期上涨0.03%。不仅同比上涨，环比同样出现上涨：12月份住宅平均价格较11月份上涨0.23%，为连续第7个月环比上涨。

在中央经济工作会议定调2013年“要继续坚持房地产市场调控政策不动摇”之后，为何岁末房价走势与楼市调控政策意图背道而驰?如何理解中央经济工作会议相关表述对今年房价走势的影响?

市场心理变化，源自预期改变。种种迹象显示，经过持续调控，一些观望的购房者开始在岁末入市，一些地方甚至出现了所谓“恐慌性抢房”现象。为什么犹豫了相当长时间的购房者，最终在年底放弃观望而大举入市?

表面上，中央经济工作会议有关“要继续坚持房地产市场调控政策不动摇”的表述，只是对过去调控政策基调的重申，似无新意。不过这句出现在中央经济工作会议部署今年经济工作六项任务之首的表述，虽仅一句，但由于与稳健货币政策诸多重要内涵放在一起，且全文仅此一处，同时又是新一届领导班子首次对房地产市场调控的正式表态，因此内涵丰富。

在很多人看来，新一届领导集体执政后，为了推动今年经济增长，楼市调控政策或将松动，甚至有人认为“地方政府不会牺牲GDP增长让房价下跌”。不过，从中央经济工作会议精神来看，中央对楼市调控的基调并未改变。市场从哪里找到了支撑今年房价上涨的理由?

从今年稳健货币政策的内涵看，“适当扩大社会融资总规模，保持贷款适度增加”表明，今年货币供应量有可能与去年大致持平。市场预计，如果M2增速目标定在14%左右、GDP增速定在7.5%左右、物价涨幅目标定在3.5%左右，那么按照经济学公式“货币供应量等于GDP与CPI两者之和”来测算，今年的货币供应量将比实体经济实际需要的资金量高出3个百分点左右，全社会流动性依然充裕。

既然社会融资规模会“适当扩大”，货币环境相对宽松，那么今年房企或将因为“不差钱”而不再采取“以价换量”的方式大规模推盘，房价下降的基础似乎荡然无存。