理财师看——卖不卖房看城市

光大银行私人银行上海中心副总经理赵志敏认为：谢国忠的话有一定道理，但也不能一概而论，卖不卖空房，一要看是什么地方的房子，二是看你手里有几套房。

“在北京、上海、广州和深圳这些一线城市，不必急于卖出。”赵志敏认为，上海、北京、广州、深圳这些一线城市是人口集聚地，刚需始终存在，因此房价下跌空间很小。对于持房人来说，房子在手有几个好处，一是房产打理相对比较方便和省力，如果找到一个好的租客，房租可以一年一签，平时基本不用再费时费力。相比之下，如果投资股市、贵金属和理财产品，则需要时时关注相关信息并进行研究，要投入相当大的心力和时间。二是房子可用于养老，每月出租有固定的现金流进入，可以弥补退休后收入的减少。目前市区地段较好的一室户的租金有2000元左右，二室一厅可以租到四千多元，对于老年人而言，每月多这笔钱，生活可以宽裕很多，基本可以保持退休前的生活水平。相反如果卖出房子，手里拿着上百万元甚至数百万元的现金，如果找不到好的投资渠道，则资金有贬值的风险。

对于一些持房者打算卖房买信托产品的想法，赵志敏认为应该把目光放长远。目前来看信托理财收益还不错，但3年后、 5年后信托理财年化收益率还能保持目前的 8%以上吗?难说。中央经济工作会议提出要降低融资成本，理财产品的收益率可能下行，信托产品可能难以再保持目前的高收益率。同时，虽然目前尚有刚性兑付的行业自律，但信托产品井喷，良莠不齐，已经显示这个行业的道德风险在提高，这也是投资者不能不考虑到的。为此，赵志敏认为，除非出台非常大的利空政策，如高额的房产税，税率之高超过租金收入，否则一线城市的投资者不要急于卖房。

但赵志敏建议一线城市持有多套房甚至十几套房但现金流紧张的投资者可考虑卖房，她认为持有两三套空房已经足以应对今后的养老、医疗、旅游等重大开销了。

但对于三四线城市的投资者，赵志敏则认为可以考虑谢国忠的意见卖房。从目前的情况和数据看，三四线城市房子空置率提高，可能多年后都不能消化完。持有这些城市的房子，涨无望跌可能，投资价值不大。