据《第一财经日报》报道,购物中心在中国将以每年300家的速度增长,并在2015年时达到4000家。
一份由德勤和中国连锁经营协会联合发布的《2012中国购物中心与连锁品牌合作发展报告》(下称《报告》)显示,截至2012年9月,中国商业用房施工面积达到6亿平方米,由于商业地产施工期一般需要2~3年,目前在建的项目将在2015年左右集中释放,从而加剧商业地产市场的竞争。
上述《报告》指出,2008年以来,中国商业地产投资一直保持15%以上的增长态势,特别是2010年住宅调控政策颁布后,商业地产投资增速达到30%,而地方政府成为这一趋势的幕后推手。“商业地产被认为可以提升当地税收、就业和城市形象,可以化解‘土地财政’难题,同时也有利于打造升值潜力大的商圈,提升周边地价。但是,地方政府是否能在后续的交通、配套、住宅和人口安置等方面提供足够的支持,将是决定购物中心实现预期运营目标的关键因素。”《报告》同时指出,目前中国购物中心的开发呈现体量趋大、向城市近郊扩散以及二、三线城市快速兴起的特点,一、二线城市购物中心平均体量约7万平方米。虽然购物中心体量趋大,便于为居民提供“一站式”消费体验,但大体量的物业也带给后续招商和运营更大压力,“大未必佳”。
二、三线城市的市场竞争则更加激烈。2009年起,购物中心开始在二、三线城市快速蔓延,至2012年1月,中国在建购物中心面积约占全球总在建面积50%,其中以二、三线城市位居前列。天津、沈阳的在建购物中心面积都超过200万平方米,成都的购物中心项目突破100个,且大多数体量在10万平方米以上。
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